房?jī)r(jià)居高不下,價(jià)格便宜的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房成為很多市民的憧憬。最近一段時(shí)間,以購置經(jīng)適房為釣餌,實(shí)行欺騙的案件數(shù)量呈幾何增加。今年上半年,僅豐臺(tái)區(qū)檢察院就持續(xù)受理了10余起涉及經(jīng)適房的欺騙案件,被害人多達(dá)300余人,涉案金額800多萬元。

前不久,豐臺(tái)區(qū)檢察院就被告人劉某、張某二人涉嫌欺騙罪一案依法向豐臺(tái)法院提起公訴。2007年上半年,劉某萌生與他人簽訂捏造的經(jīng)適房合同,騙取買房者購房定金的犯法打算。劉某首先捏造了大批的經(jīng)適房購房合同、認(rèn)購單以及數(shù)枚某房地產(chǎn)公司售樓處和北京銀行團(tuán)購房的公章,并將張某的小靈通號(hào)碼刻在一枚公章上,讓張某假扮北京銀行負(fù)責(zé)銷售團(tuán)購房的員工,在電話中向客戶確認(rèn)購房信息,騙取客戶進(jìn)一步信任。

一切籌備就緒,劉某便開端實(shí)行欺騙。先從朋友的愛人柳某入手,劉某謊稱在銀行的一位親戚能夠幫柳某購置銀行團(tuán)購的經(jīng)適房,約定的定金是一居室1萬元,兩居室2萬元,三居室3萬元。柳某選定購置一套兩居室,并交了2萬元定金。為了騙取更多錢款,劉某請(qǐng)求柳某向身邊的朋友傾銷其所謂的“經(jīng)適房”,并承諾成功傾銷一套給柳某1萬元提成。

隨即,柳某向其好友曾某及趙某進(jìn)行傾銷,甚至還為曾某代交了定金。拿到“認(rèn)購單”后,各位“認(rèn)購人”十分高興,紛紛向身邊的親友、同事和鄰居熱情傾銷,使得被騙人數(shù)量增加如滾雪球一般,而劉某則是日進(jìn)斗金。短短的半年時(shí)間里,劉某先后向36名購房者收取定金共計(jì)90余萬元。

在此期間,劉某曾將諸多購房者拉至一處建筑工地,謊稱在建房正是客戶認(rèn)購的經(jīng)適房,并以“銀行內(nèi)部團(tuán)購房的情況外部人員不知道”為由,屢次禁止購房者向售樓處咨詢信息。為進(jìn)一步騙取購房人的信任,劉某多次安排張某與購房者會(huì)晤,向大家“核實(shí)”銀行團(tuán)購經(jīng)適房的真實(shí)性。

到2009年,約定的交房期限早已過了,認(rèn)購的經(jīng)適房卻遲遲不能交用,購房人紛紛向劉某催討,卻沒有成果。直至劉某在另一起欺騙案露出破綻案發(fā),其以“經(jīng)適房”為釣餌的欺騙行動(dòng)終于浮出水面。

上當(dāng)皆因信任騙子有“超才能”

近年來,很多人想買房,但又難以蒙受動(dòng)輒上百萬元的價(jià)格。于是,一些人就千方百計(jì)通過各種地下渠道盼望能夠購置到價(jià)格相對(duì)便宜的經(jīng)適房。但是,經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件很高,而且開發(fā)速度不能滿足市民的需求,一些不符合條件的市民和一些雖然符合條件但因?yàn)榉吭淳o張暫時(shí)搖不到房號(hào)的市民,盼望通過關(guān)系花錢買到房號(hào)。騙子正是抓住這些市民急購經(jīng)適房的心理,設(shè)下陷阱,欺騙買房人上鉤。

通過比照相干案件,檢察官總結(jié)出經(jīng)適房欺騙案件的幾大特點(diǎn):

第一,欺騙手段復(fù)雜,且涉及多種犯法情勢(shì)。犯法嫌疑人有的假裝成中介公司虛構(gòu)出售經(jīng)適房合同;有的自稱售樓處經(jīng)理可以直接“操作”賣房;有的假借與開發(fā)商關(guān)系密切故弄玄虛炒賣房號(hào);有的甚至冒充開發(fā)商并勾結(jié)物業(yè)工作人員,在缺乏購房手續(xù)的前提下為購房者辦理入住手續(xù)。此外,犯法嫌疑人在利用經(jīng)適房履行欺騙犯法的同時(shí),還伴隨著其他犯法情勢(shì),如與被害人簽訂捏造的合同、為騙取被害人信任而捏造公司印章或者隱瞞犯法所得,這些行動(dòng)則分辨構(gòu)成合同欺騙,捏造公司印章,粉飾、隱瞞犯法所得等多種罪名。

第二,欺騙對(duì)象重在“殺熟”。犯法嫌疑人往往通過向自己的同事、同學(xué)、朋友等相熟人士?jī)A銷經(jīng)適房,來牟取“第一桶金”。而被害人通常在獲知購房消息后,立即通知自己的親戚、朋友一起來“分享”、“沾光”,無意中充當(dāng)了犯法嫌疑人的“幫手”和任務(wù)宣傳員。而得此消息的人往往基于對(duì)親友的信任輕易上當(dāng),最終落入犯法嫌疑人的陷阱。

第三,被害人大多不具備購置資格。經(jīng)適房對(duì)購置資格有嚴(yán)格的請(qǐng)求和限制。雖然也存在部分具有房號(hào)的被害人打算利用犯法嫌疑人的“特別才能”將房號(hào)提前的情況,但案件中大多數(shù)被害人并不具備購置資格。于是,這些被害人為了獲得經(jīng)適房,便開端托關(guān)系、走后門,而這正給了犯法嫌疑人可乘之機(jī)。