大范圍降價(jià)預(yù)計(jì)始于四季度

隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，特別是4月份新“國(guó)十條”等政策的出臺(tái)，底本似乎安靜的樓市被打破了。

對(duì)于房?jī)r(jià)的高低，每個(gè)人心中都有自己的一桿秤。

就目前的樓市情況而言，房?jī)r(jià)確定會(huì)下調(diào)，這似乎已經(jīng)成為大家的共鳴。

近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史公開表現(xiàn)：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)浮現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)見臨全面調(diào)劑，房?jī)r(jià)會(huì)有所降落”。

這已是國(guó)土資源部官員近半個(gè)月內(nèi)四度就樓市調(diào)控表態(tài)。此外，住建部也在積極摸底調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，加快處所房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)和預(yù)警系統(tǒng)的建設(shè)；國(guó)家稅務(wù)總局正在加緊督促各地落實(shí)土地增值稅清算問(wèn)題。

“本次宏觀調(diào)控不可能呈現(xiàn)2008年半途而廢的情況，甚至有可能在下半年呈現(xiàn)利率上調(diào)，持續(xù)調(diào)控政策影響樓市。高房?jī)r(jià)、高地價(jià)已經(jīng)在新政策后明顯開端松動(dòng)。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接收《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者采訪時(shí)說(shuō)。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院頒布的《2010年第二季度購(gòu)房者花費(fèi)調(diào)查研究》顯示，目前購(gòu)房者張望心理嚴(yán)重，對(duì)國(guó)家履行平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策信心明顯加強(qiáng)。認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅降落的購(gòu)房者占比居首，為39.2%，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅降落的購(gòu)房者占19.8%，兩項(xiàng)共占約6成。

然而，樓市拐點(diǎn)會(huì)在何時(shí)來(lái)臨呢？

“樓市價(jià)格的首個(gè)波谷將伴隨開發(fā)商的大范圍結(jié)款季而到來(lái)，有可能呈現(xiàn)在今年四季度至明年一季度，開發(fā)商需要集中清算銀行貸款、支付施工款等款項(xiàng)，資金壓力加大時(shí)，有可能通過(guò)降價(jià)方法回籠資金以補(bǔ)充流動(dòng)資金。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者表現(xiàn)。

郭毅認(rèn)為，沒有利好政策的刺激，一方面受到克制樓市投機(jī)政策影響，另一方面買漲不買跌的廣泛花費(fèi)心態(tài)阻礙著購(gòu)房行動(dòng)的產(chǎn)生，因此樓市成交量還將在谷底盤整。如果政策層面仍然延續(xù)壓縮態(tài)勢(shì)，首輪波谷過(guò)后樓市可能還將遭遇更大的調(diào)劑。

“明年一季度，全國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)真正觸底。”上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接收《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者采訪時(shí)說(shuō)。他表現(xiàn)，2008年8月至2009年2月，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌持續(xù)了6個(gè)月�？紤]到本輪調(diào)控直指高房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)本輪房?jī)r(jià)環(huán)比下跌可能會(huì)持續(xù)6-8個(gè)月。

顯然，就目前買賣雙方而言，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌信心滿懷，遲疑的一方在于開發(fā)商。畢竟房?jī)r(jià)下跌的機(jī)會(huì)是否成熟？

楊紅旭認(rèn)為，從土地市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)也將步入低迷，土地價(jià)格也將會(huì)明顯回落，部分城市將像2008年下半年那樣，重新呈現(xiàn)流拍現(xiàn)象；其次，從開發(fā)商資金面研判，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)企業(yè)資金將呈現(xiàn)必定程度的緊張局面，這將逼迫企業(yè)降價(jià)促銷；再其次，從商品房銷售分析，當(dāng)前市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，下半年全國(guó)新建商品房銷售面積必將呈現(xiàn)同比負(fù)增加；最后，從商品房?jī)r(jià)格觀察，本輪房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)拐點(diǎn)。下半年，房?jī)r(jià)同比增幅將持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)第四季度呈現(xiàn)負(fù)增加。從房?jī)r(jià)環(huán)比情況看，下半年，房?jī)r(jià)將會(huì)保持下跌態(tài)勢(shì)。

“2009年下半年來(lái)大批的土地供給都將在最近形成房源供給，開發(fā)商將面臨用價(jià)格換銷量的選擇，樓市價(jià)格呈現(xiàn)本質(zhì)性的下調(diào)已經(jīng)可期。”張大偉說(shuō)。