“金九銀十”后，濟(jì)寧城區(qū)的二手房市場(chǎng)交易量雖有小幅上升，但依然沒有回暖的跡象。S日，記者從濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處獲悉，11月份二手房交易395件，與9月份交易量持平，各房屋中介也期待著元旦前后能出現(xiàn)銷售旺季。
數(shù)據(jù)顯示，11月份二手房交易395件，比10月份的270件多出125件，與9月份二手房交易的3S7件相差無(wú)幾。由于“十一”長(zhǎng)假期間交易部門歇業(yè)，這一數(shù)據(jù)并不能客觀反映二手房市場(chǎng)的回暖。濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處分析人士告訴記者，二手房的賣方主要是為了改善住房，“將老房賣掉，再買新房。”據(jù)介紹，濟(jì)寧近期一些單位自發(fā)組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，大部分購(gòu)房者都要將老房子賣掉，這也為市場(chǎng)提供了大量的房源。另外，年輕人準(zhǔn)備婚房的較多，在“十一”之后的二手房購(gòu)房者中占到半數(shù)以上。
“在二手房中，一些上市時(shí)間較晚、位于城區(qū)內(nèi)的單位宿舍尤其受到年輕人的歡迎。”濟(jì)寧市房產(chǎn)交易大廳的一位工作人員告訴記者，目前，新建樓盤多位于城郊區(qū)域，而城區(qū)范圍內(nèi)的很多樓盤價(jià)格已經(jīng)超過5000元/平方米，由于一些單位宿舍的物業(yè)管理較為完善，水、電、暖等設(shè)施較為齊全，價(jià)位基本符合這些年輕人的承受能力，因此，不少年輕人在選擇婚房時(shí)，也會(huì)將這類房源納入考慮的范圍。
記者走訪城區(qū)紅星路、洸河路
一些房屋中介機(jī)構(gòu)得知，一些較大的房屋中介在11月份最多銷售出10多套二手房，小中介幾乎沒有銷售情況。“現(xiàn)在市民對(duì)二手房更傾向于老城區(qū)，城區(qū)周邊的房源不受青睞。”一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，城區(qū)交易的二手房主要位于老城區(qū)內(nèi)，吸引購(gòu)房者的主要因素就是位置，“老城區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施齊全，市民生活便利，而城區(qū)周邊的發(fā)展顯然不如中心城區(qū)更成熟。”
上月二手房交易學(xué)區(qū)房占兩成多
雖然處于二手房交易的淡季，但是在濟(jì)寧城區(qū)，呼聲很高的學(xué)區(qū)房仍是一片供不應(yīng)求的局面，據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)，11月份的二手房交易中，學(xué)區(qū)房占了兩成多，而目前，學(xué)區(qū)房的房源是一房難求。
太白樓路某房屋中介的陳經(jīng)理告訴記者，11月份屬于二手房銷售的淡季，他們中介總共成交了8套房子，但是學(xué)區(qū)房就占了3套，“絕對(duì)好賣，很多家長(zhǎng)都排著隊(duì)呢，有房就不愁客戶。”同時(shí)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格仍是一路高歌，“成交價(jià)普遍突破5000元/平方米了，就是認(rèn)這個(gè)錢，還不一定能有房源呢。”某房屋中介的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。
外地房屋中介紛紛搶灘濟(jì)寧
隨著濟(jì)寧城市建設(shè)的跨越發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著快速發(fā)展的契機(jī)，一些外地房屋中介機(jī)構(gòu)也看中了這個(gè)“蛋糕”，紛紛登陸濟(jì)寧市場(chǎng)。8日，記者走訪城區(qū)一些較大中介機(jī)構(gòu)了解到，登陸濟(jì)寧市場(chǎng)主要出于這些機(jī)構(gòu)本身的發(fā)展，更重要的是看中了濟(jì)寧房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。
位于紅星路中路的中研房產(chǎn)在今年上半年剛剛開業(yè)，這是一家直營(yíng)機(jī)構(gòu)，總部位于濟(jì)南。相比濟(jì)寧城區(qū)一些小巷子中的房屋中介，該機(jī)構(gòu)內(nèi)外裝修都比較“豪華”。“在我們前期市場(chǎng)調(diào)研過程中，發(fā)現(xiàn)濟(jì)寧有較多新樓盤處在開發(fā)建設(shè)中。”中研房產(chǎn)劉經(jīng)理告訴記者，但這些新樓盤都位于城區(qū)周邊，而老城區(qū)的城市建設(shè)相對(duì)成熟，新樓盤較少。這也說(shuō)明了濟(jì)寧的二手房市場(chǎng)有著很大的需求，“多數(shù)人都想在老城區(qū)居住，畢竟能讓自己在生活上有很大便利，無(wú)論購(gòu)物、出行或者工作方面。”劉經(jīng)理分析，在老城區(qū)有房的市民也會(huì)有為數(shù)不少想改善住房的，當(dāng)然，前提條件是賣掉原有住房，這樣，房屋中介機(jī)構(gòu)就會(huì)“有利可圖”。
此外，濟(jì)寧城區(qū)原本存在的一些中介機(jī)構(gòu)都不是太正規(guī)，一個(gè)門面、一臺(tái)電腦、一張桌子，簡(jiǎn)陋的辦公環(huán)境也無(wú)法給購(gòu)房者以安全感。業(yè)內(nèi)人士分析，這些實(shí)力較為雄厚的外地房屋中介，也有較為成熟的市場(chǎng)營(yíng)銷模式，對(duì)于濟(jì)寧房屋中介的規(guī)范也會(huì)起到一定作用。