上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長田國強(qiáng)告訴記者,影響中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的重要關(guān)鍵不在于高房價(jià),而在于長效機(jī)制的缺乏,沒有好的制度不可能有有效的監(jiān)管,造成了嚴(yán)重的效率和公平問題。

對此,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表現(xiàn)贊成。他認(rèn)為,目前樓市調(diào)控政策短期工具色彩過于明顯,樓市調(diào)控更多地成為宏觀調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié),而其自身卻缺乏一個(gè)長效的調(diào)控機(jī)制來穩(wěn)固市場各方預(yù)期。

田國強(qiáng)認(rèn)為,解決問題的基本方法是增加商品房市場土地有效供給,增加持有高端房和多套房的成本,同時(shí)考慮到與之相配套的風(fēng)險(xiǎn)把持、住房保障、租房系統(tǒng)、拍賣機(jī)制等。他建議,從土地流轉(zhuǎn)制度、財(cái)政稅收制度、金融監(jiān)管制度、住房保障制度、住房租賃市場建設(shè)、土地拍賣制度等六大制度建設(shè)方面入手,多管齊下,綜合治理,建立有效市場,兼顧經(jīng)濟(jì)效率與社會(huì)公平,領(lǐng)導(dǎo)有效供給與有效需求,增進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)固健康發(fā)展。