每平方米每月20元至30元，北京上周首次頒布的公租房租金程度讓一些網(wǎng)友感到心寒。有人盤算，這樣的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。3日，多家媒體刊登官方表態(tài)稱，公租房的成本租金盤算合理。此番詳解引起更多網(wǎng)友對公租房成本租金定價機(jī)制的質(zhì)疑。

高昂租價將成買房驅(qū)動力

這場對于公租房的爭議因價格而起。網(wǎng)友胖子大俠念聰表現(xiàn)，公租房價格直接關(guān)系群眾切身利益，也決定著這項保民生的好政策能否貫徹落實好。　　

某網(wǎng)博主路人甲不解，公租房既然都建了，為何還要設(shè)置如此高的價格門檻？包含公租房在內(nèi)的保障房建設(shè)的目標(biāo)是解決艱苦家庭的住房問題。

路人甲例舉道，在全國率先開建公租房的重慶，成本租金基礎(chǔ)把持在市場價的60%以內(nèi)；香港的公屋租金僅為同地區(qū)市場價的25%。

另一某網(wǎng)博主陳建明則直白地諷刺道，公租房租金高企成了老百姓買房的驅(qū)動力。以這樣的價格租賃公租房，并沒有享受到更多的實惠，與其這樣，還不如買房！

定價應(yīng)首先考慮百姓蒙受才能

某媒體刊登了北京公租房租金價格的盤算公式：公租房建設(shè)成本=拆遷費用(3000至4000元/㎡)+建筑費用(3000至4000元/㎡)=6000至8000元/㎡

成本租金=貸款利率×建設(shè)成本+管理成本A =3.6‰×(6000至8000元)+A =(21.6至28.8元)+A (A > 0)

公式顯示，租金包含利息和管理費用兩個部分。在大多數(shù)網(wǎng)民看來，保障房的定價首先應(yīng)當(dāng)考慮的是百姓的蒙受才能，而不能以成本、盈利為定價根據(jù)，否則就會背離保障房建設(shè)的初衷。

網(wǎng)友胖子大俠念聰指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門今年6月聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的領(lǐng)導(dǎo)看法》明白請求各地的公租房價格要考慮住房市場租金程度和供給對象的支付才能等因素合理斷定。這應(yīng)當(dāng)是各地斷定公租房價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)的基礎(chǔ)政策精力。

建立租金與市民收入聯(lián)動機(jī)制

荊楚網(wǎng)刊載作者吳睿鶇文章建議，在公租房定價標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)架構(gòu)一種機(jī)制———不妨與市民收入建立聯(lián)動機(jī)制。即規(guī)定市民家庭年收入與公租房年租金有必定倍數(shù)，如果一旦超過這個倍數(shù)，租金標(biāo)準(zhǔn)才干隨之調(diào)劑。畢竟根據(jù)什么倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，國家要組織專家學(xué)者進(jìn)行考核測算，并組織由夾心層為主的聽證會，最后再頒布實行。

吳睿鶇認(rèn)為，這種與市民收入聯(lián)動的定價機(jī)制有兩大利益：

一、有利于保障公租房定價的公平與公平。最近一段時間以來，很多個重點城市的房屋租賃價格在持續(xù)上漲。如果公租房房租定價機(jī)制以市場價為基準(zhǔn)，弱勢群體的生活成本會受到影響，更重要的是，有損公租房定價機(jī)制的公溫和公平。

二、能夠?qū)ζ浼皶r地、科學(xué)地進(jìn)行調(diào)劑�，F(xiàn)行公租房定價機(jī)制履行年度動態(tài)管理，相對公平，但調(diào)劑定價時須履行不少程序，勢必影響履行效率。如果形成聯(lián)動機(jī)制后，處所政府就能省掉繁文縟節(jié)，直接頒布紅頭文件履行，讓夾心階層直接收益。 (記者 張小潔 收拾)

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