一位德高望重的老先生近日接收媒體采訪時表現(xiàn)，房價下跌幅度不能超過25%，否則對誰都沒有利益。(7月14日《南方都市報》)
恕筆者愚鈍，實(shí)在看不明白“房價下跌25%對誰都沒有利益”這句話。起碼不明白對百姓沒有利益表現(xiàn)在哪里？房價下跌，普通百姓特別是中產(chǎn)階層購置自住型住房累贅減輕，生活成本的壓力下降，有何不好？我們看看老先生怎么說，他說：房價一下跌，本來有房子的老百姓的財產(chǎn)就要縮水，已經(jīng)在分期付款買房子的人就成“負(fù)翁”。
其實(shí)，老先生理應(yīng)明白，只要是自住型的住房，跟市場價格漲跌幾乎沒有關(guān)系。比如，張三現(xiàn)在有一套180平米的自住房，有人開玩笑說張三已經(jīng)是幾百萬富翁，張三只能苦笑一下，我又不賣，幾百萬富翁只是個影子而已。如果不進(jìn)入市場進(jìn)行交易，自住型住房的房主基本無所謂“富翁”和“負(fù)翁”，要害在于收入不減少，按揭貸款就能正常支付。
現(xiàn)在都習(xí)慣拿所謂的房地產(chǎn)是“中國的支柱產(chǎn)業(yè)，它接洽高低游60個產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的作用非常重要”來說事。其實(shí)，房地產(chǎn)對就業(yè)的貢獻(xiàn)率非常有限，住房產(chǎn)品又不能出口，過度開發(fā)只會大批侵蝕國內(nèi)土地資源、滋生樓市泡沫，最終釀成本國的金融風(fēng)險。
當(dāng)然，房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)率確實(shí)很大，但是，我們要的是實(shí)實(shí)在在的房地產(chǎn)發(fā)展帶來的GDP，而不是要畸高房價產(chǎn)生宏大泡沫推高的GDP。否則，中國經(jīng)濟(jì)將隱患重重，最終必將付出代價。當(dāng)前，畸高房價讓房地產(chǎn)成為暴利行業(yè)，這種擠出效應(yīng)已經(jīng)使得正常產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到影響，可以說，高房價不但會使百姓生活質(zhì)量降落，而且還會大大擠壓百姓正�；ㄙM(fèi)支出進(jìn)而弱化花費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用。
至于說，房價降落25%將會導(dǎo)致銀行產(chǎn)生大批的壞賬，老先生顯然有點(diǎn)“替古人擔(dān)心”。各地銀監(jiān)會以及一些商業(yè)銀行經(jīng)過壓力測試認(rèn)為，即使房價下跌30%，都在銀行信貸蒙受范疇之內(nèi)。
不過，房價下跌確實(shí)對一小部分群體沒有利益。對開發(fā)商沒有利益，對投機(jī)投資購房者沒有利益，對依附賣地、房地產(chǎn)開發(fā)推高GDP、土地生財?shù)奶幩菦]有利益。
無獨(dú)有偶，近日另一位紅得發(fā)紫的海派經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武先生公開表現(xiàn)，中國房價下跌10%就超過政府的容忍線。兩個截然不同的數(shù)字闡明，無論25%或者10%，都是主觀臆測，沒有經(jīng)過周到的論證，有點(diǎn)信口開河。事實(shí)是，諸如北京、上海、深圳等一線城市平均每平方米兩萬的住房，如果房價下跌25%，房價還高達(dá)每平米15000元，100平米的住房，仍需150萬元，這對于年收入10萬左右的家庭，不吃不喝仍需要15年積攢資金。
因此，無論是“房價下跌25%對誰都沒利益”，還是“房價下跌10%是政府容忍極限”，都完整是一個偽命題，社會各界特別是決策層千萬不要當(dāng)真。
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