未來樓市將何去何從

從股市看樓市。記者從證券市場懂得到，經(jīng)濟增加快、信貸與貨幣投放多，股價、房價都呈現(xiàn)上漲，股市是樓市的先行指標，領(lǐng)先的時間應(yīng)當在2至3個季度：當股市上漲6個月之后，房價也會呈現(xiàn)上漲；股價呈現(xiàn)趨勢性下跌6個月之后，房價必定下跌。業(yè)內(nèi)專家分析，2008年11月初股價見底，2009年第二季度房價呈現(xiàn)上漲�，F(xiàn)在的股價已經(jīng)呈現(xiàn)上漲趨勢，房價估計在未來幾個月內(nèi)也會呈現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)折。

從調(diào)控政策來看地產(chǎn)。利空似乎還沒有出清，最為重要的是房產(chǎn)稅還沒有落下。中國國民銀行行長周小川表現(xiàn)“國際因素會對貨幣政策有所影響，但這個影響往往小于國內(nèi)的因素。”業(yè)內(nèi)有專家表現(xiàn)，這或許意味著貨幣政策將會產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，加息的步伐明顯會加快，房地產(chǎn)行業(yè)勢必會受此影響。

從開發(fā)商的資金看房價。某地產(chǎn)行業(yè)專家告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)是一個資金密集型運動，4月17日的“國十條”將房地產(chǎn)類上市公司在國內(nèi)發(fā)行股票或債券的渠道已經(jīng)被堵逝世了。新政策對地產(chǎn)公司的信貸融資提出了很多限制，各家商業(yè)銀行都壓縮了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的范圍，從第三季度開端，房地產(chǎn)開發(fā)類公司的資金開支會呈現(xiàn)高潮，業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn)，資金鏈的壓力可能會使開發(fā)商進步產(chǎn)品競爭砝碼，以品德競爭立足樓市，優(yōu)質(zhì)樓盤價格堅挺成為品德的符號。

從購置方向看樓市銷售。來自北京房屋管理中心數(shù)據(jù)顯示，目前住宅和二手房市場價格松動，銷售冷清，而高端住宅卻牢固發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示４月份北京高端市場成交面積同比增加６０．９２％、成交套數(shù)同比增加５２．１７％，５月高端住宅成交均價上漲了近２０００元／平方米，其中綠色建筑和高品德現(xiàn)房成為尋求的首選，被業(yè)界評為CBD核心區(qū)域品德風(fēng)向標的圣世一品項目負責(zé)人表現(xiàn)，高端市場增值速度緩慢，且占用資金較多，樓盤本身抗風(fēng)險才能較強，這使得不少的資金大戶選擇投入其中，長期持有，在當前房源總數(shù)少而且沒有新盤上市的前提下，合適的房源才是影響交易的重要因素。