國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日的數(shù)據(jù)顯示,6月份,大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)、成交量、新開(kāi)工面積以及國(guó)房景氣指數(shù)等一系列房地產(chǎn)指標(biāo)呈現(xiàn)回落,這被專家解讀為下行“拐點(diǎn)”的進(jìn)一步確立。同時(shí),分析人士指出,由于樓市調(diào)劑勢(shì)頭漸趨清楚,房?jī)r(jià)持續(xù)震動(dòng)回落的可能性較大。

房?jī)r(jià)環(huán)比回落

最新數(shù)據(jù)顯示,6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn);而更能反應(yīng)當(dāng)期趨勢(shì)的環(huán)比價(jià)格降落0.1%,近16個(gè)月以來(lái)首度呈現(xiàn)了回落。

楊紅旭認(rèn)為,環(huán)比房?jī)r(jià)近一年多來(lái)首次由漲轉(zhuǎn)降,意味著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立。預(yù)計(jì)下半年的房?jī)r(jià)將保持下跌態(tài)勢(shì),到明年一季度觸底。

申銀萬(wàn)國(guó)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為,6月份,一些全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在多個(gè)城市降價(jià),幅度約為10%-20%,此輪房?jī)r(jià)調(diào)劑速度快于2008年,但未來(lái)的小開(kāi)發(fā)商是否跟進(jìn)仍有待觀察。預(yù)計(jì)今年年內(nèi)可以完成房?jī)r(jià)調(diào)劑,部分先前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市調(diào)劑幅度為20%-30%。

成交量方面,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增加15.4%,增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額1.98萬(wàn)億元,同比增加25.4%,比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平表現(xiàn),6月底以來(lái),個(gè)別開(kāi)發(fā)商的個(gè)別樓盤相比3-4月高點(diǎn)降價(jià)15%左右,帶來(lái)銷量明顯放量。

景氣指數(shù)下行

6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)端呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回落的態(tài)勢(shì)。除此之外,房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、國(guó)房景氣指數(shù)也有不同程度回落。分析人士指出,這表明先前的政策調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)浮現(xiàn),短期來(lái)看調(diào)控政策可能進(jìn)入“觀察期”。

6月份國(guó)房景氣指數(shù)為105.06,比5月份回落0.01點(diǎn),持續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)回落。

孫建平認(rèn)為,目前A股主流房地產(chǎn)公司估值具必定安全邊際,與2004-2005年估值基礎(chǔ)相當(dāng)。但若放松政策則前期調(diào)控后果堪憂,而且即便放松也很難帶動(dòng)樓市量?jī)r(jià)恢復(fù)趨勢(shì)性上漲。

上半年,全國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資19747億元,同比增加38.1%,增幅比1-5月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。6月當(dāng)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增加46.3%。對(duì)此楊紅旭認(rèn)為,受嚴(yán)格調(diào)控政策影響,未來(lái)數(shù)月開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì)逐步降溫。盡管6月當(dāng)月房地產(chǎn)投資飆升,但重要受先前投資上升慣性以及大幅落實(shí)保障房建設(shè)的影響,不具有可持續(xù)性。

上半年的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米,同比增加28.7%,增幅比1-5月回落1.8個(gè)百分點(diǎn);新開(kāi)工面積8.05億平方米,同比增加67.9%,比1-5月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。