如萬科在今年已經(jīng)買入了至少35宗土地，但其為此支付的資金卻不超過200億元，其在成都購置的土地樓面價(jià)僅870元/平方米；而保利于5月購入的兩個(gè)位于上海熱門地段的土地，樓面地價(jià)卻不到萬元，其在沈陽和成都所購?fù)恋貎r(jià)格也只在千元高低。

雖然企業(yè)購置時(shí)因購置量大而顯得總額不菲，但仔細(xì)算算其實(shí)都是很劃算的買賣，而這一點(diǎn)正是手里有錢的企業(yè)所看中的。“若房價(jià)呈現(xiàn)調(diào)劑，市場預(yù)期悲觀，地價(jià)的調(diào)劑幅度將大于房價(jià)，因此開發(fā)商在房價(jià)下跌期將比在房價(jià)上漲期顯得更加有利可圖。”萬科方面對此的表現(xiàn)不難看出其“貪便宜”的心理。

第二種邏輯是質(zhì)優(yōu)。此類企業(yè)在購地策略中更重視優(yōu)質(zhì)地塊，為此甚至愿意付出相當(dāng)高的單價(jià)。

6月下旬杭州拍出的兩個(gè)地塊就是比較典范的例子。當(dāng)時(shí)成交的兩宗住宅用地分辨經(jīng)過了21輪和13輪競拍才塵埃落定，其成交價(jià)格相比同地段的歷史成交紀(jì)錄沒有絲毫降落。

其中一塊地的購置方是寧波榮安房產(chǎn)，分析這家企業(yè)的背景便不難推斷其之所以出如此高價(jià)的邏輯：寧波榮安地產(chǎn)[6.60 -3.51%]股份有限公司前身為寧波中元股份有限公司，為上市公司，股票簡稱“甬中元A”。2009年6月，公司更名為榮安地產(chǎn)股份有限公司，全面退出通信及相干設(shè)備制作業(yè)，進(jìn)軍房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)業(yè)。作為一家剛轉(zhuǎn)型成純地產(chǎn)類的上市公司，寧波榮安可以說是地產(chǎn)業(yè)中的新丁，很可能面臨對市場把握不好的問題, 因此購置優(yōu)質(zhì)地塊更有利減小運(yùn)營上的風(fēng)險(xiǎn)，其高價(jià)購地行動(dòng)背后其實(shí)有著非常理性的購地理念。

在近期的土地市場上，優(yōu)質(zhì)地塊只要掛出來都不乏搶購者，“這反應(yīng)了當(dāng)前市態(tài)下開發(fā)商拿地觀念的分化。”資深房產(chǎn)評論員丁建剛這樣認(rèn)為。

第三種邏輯是符合企業(yè)戰(zhàn)略布局。在六月中旬南京舉辦的一次土地拍賣中，中電熊貓置業(yè)以6628元/每平米的樓面價(jià)購得一塊土地，這是該企業(yè)在南京市場上拿到的地塊中價(jià)格最高的，該企業(yè)營銷總監(jiān)馬濤事后表現(xiàn)：“因?yàn)樵摰貕K早已納入企業(yè)的全部計(jì)劃中，因此以一個(gè)相對的高價(jià)拿地，更多的是從全部項(xiàng)目完整的角度去考慮和衡量它的價(jià)格的。”

買地中有這種心態(tài)的企業(yè)并不少見，6月中旬金帝團(tuán)體在廈門買地時(shí)一個(gè)引人注視標(biāo)舉動(dòng)也非常能闡明問題。在一個(gè)地塊出讓過程中，金帝團(tuán)體?仁文置業(yè)在已經(jīng)給出的5.93億元最高報(bào)價(jià)后，再度舉牌最終以6.0001億元買下了這一地塊，看似“多此一舉”的原因其實(shí)是為了緩解資金上的壓力。

根據(jù)相干規(guī)定，成交總價(jià)超過6億元，就可以在出讓款的繳納期限上拖長半年。資金吃緊為何還要買地呢？據(jù)其介紹，本來是企業(yè)更全面的戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃，因?yàn)橘I下兩塊新地后，加上該企業(yè)在今年3月已經(jīng)購置的四幅地塊，這六幅地塊就可以將海域水面環(huán)成內(nèi)湖，更利于整體運(yùn)作，為此企業(yè)也不惜在資金并不充裕的情況下出手購地。

萬科團(tuán)體的一位負(fù)責(zé)人也告訴記者，萬科之所以近期購地動(dòng)作頻頻，也是因?yàn)槭掷镯?xiàng)目賣完就沒有項(xiàng)目做了，“房企生存的基本是資金、發(fā)展的基本則是土地，因?yàn)?008年年底萬科沒怎么買地，現(xiàn)在從總體戰(zhàn)略上，今年就有了這樣的拿地布局。”他說。

“在目前的市場環(huán)境下，企業(yè)很難再去做那些激動(dòng)型的購地舉動(dòng)了，近期逆市拿地的企業(yè)其實(shí)都是在根據(jù)自身的發(fā)展需求來做戰(zhàn)略性的調(diào)劑。”中國指數(shù)研究院分析師徐恒分析道。

政府供地的糾結(jié)

作為購置方的地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在把自己的算盤打得是越來越精了，這讓作為土地供給方的眾多處所政府難免陷入抵觸。

“調(diào)控新政出臺后的土地市場上有一個(gè)現(xiàn)象特別值得留心，就是處所政府在土地推出數(shù)量上雖然不斷增加，但在優(yōu)勢地塊的供給量上明顯越來越少了。”徐恒對記者強(qiáng)調(diào)，“近期流拍的土地大多數(shù)原因都不是價(jià)高，而是地理地位或者相干配套太差。”