他分析稱，這種現(xiàn)象其實反應出處所政府抵觸的心態(tài)，一方面，處所政府需要加大土地供給來獲得收益；另一方面又怕市況不好土地賣不出好價格使得獲取收益的目標很難實現(xiàn)，因此許多優(yōu)質(zhì)地塊先放著。
“處所政府財政吃緊，不消除政府通過自身對銀行和當?shù)貒蟹科蟮挠绊懥碜屍髽I(yè)高價拿地，可以看作是給處所政府暫時幫忙，企業(yè)因為要與處所政府保持關(guān)系也不會排擠這種做法。”方正團體研究總監(jiān)郭士英對記者說，“雖然這種斷定很難找到實際數(shù)字作為根據(jù)，但對處在抵觸中的處所政府來說，這種權(quán)宜之計也不是不可能的，因此企業(yè)目前買地的行動也需要和處所財政接洽起來看。”他說。
記者觀察近兩個月的土地成交，重要城市的成交價格每周前十名中也不乏當?shù)爻峭吨脴I(yè)有限公司的身影，雖然不能據(jù)此推斷上述假設，但的確值得關(guān)注。
今年是囤地良機
“從今年頒布的打算來看，土地供給要大于以往，是去年土地供給的1.4倍，因此對于土地價格接下來的走向，許多企業(yè)尚在張望。”中國房產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一這樣分析，“但從長遠來看，地產(chǎn)行業(yè)的需求還是很大的，因此房地產(chǎn)企業(yè)還是可以抓緊時間回籠資金，做好籌備，因為下半年有可能是拿地的最好機會”朱中一說。
“房企要想長久發(fā)展資金是王道。”住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林對上述觀點也表現(xiàn)認同，“國家對房地產(chǎn)的調(diào)控重要還是針對以往行業(yè)中存在的問題，并不是要限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從長遠看，這個行業(yè)發(fā)展還是向好的，這一點其實大家心里都很明白，再加上今年土地供給量充分，所以資金充裕的企業(yè)確定不會放過購地的機會。”王鈺林這樣分析，“現(xiàn)在買地競爭并不是太激烈，可以說也是一個好機會。”他補充說。
根據(jù)國土資源部的公開數(shù)據(jù)，2010年，全國住宅用地和保障性住房用地打算供給面積皆較2009年實際成交面積有大幅增加，全年打算出讓住宅用地18.5萬頃，較2009年成交面積大幅增加142%。其中，保障性住房打算供給2.4萬頃，較上年實際出讓面積大幅增加123%；商品住宅打算供給面積為12.4萬頃，增幅也超過1倍。
因此，從全國住宅用地供給打算來看，保障性住房用地大幅增加并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶型高級商品住宅土地供給范圍今年十分突出。而從土地需求方面來看，雖然土地市場需求的范圍受到調(diào)控政策明顯影響，但據(jù)預計，土地需求程度超過去年依然是大概率事件。
據(jù)此，中國指數(shù)研究院近期關(guān)于土地價格的一份研究報告分析：“在當前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房價逐步進入環(huán)比降落通道，預計未來全國商品住宅用地價格降落趨勢明顯。”根據(jù)上半年房價的走勢，該報告預計商品住宅用地價格的全面降落可能呈現(xiàn)在第三季度。
“充分的土地供給打算使企業(yè)有更大的選擇空間，有助于開發(fā)企業(yè)加大土地儲備。在未來地價向下調(diào)劑階段，開發(fā)企業(yè)可以拿到價位更低的地塊，因此對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，2010年土地市場充滿機會。”中國指數(shù)研究院分析師徐恒給出了非常樂觀的斷定。
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