有買房人感到這個(gè)賬有點(diǎn)難算:按照55萬(wàn)元起售的價(jià)格,67平方米的小戶型,單價(jià)也要8200多元;如果按照60萬(wàn)元的最高價(jià),如果是85平方米的戶型,單價(jià)也就7000元多一點(diǎn)。

這名售樓員說(shuō)明說(shuō),“一口價(jià)”是不分樓層的,只分戶型面積,比喻說(shuō)是70平方米的戶型,“一口價(jià)”是56萬(wàn)元,那1樓到11樓的所有樓層都是這個(gè)售價(jià),單價(jià)應(yīng)當(dāng)是在8000多元一平方米吧。

同樣,江北的威尼斯水城樓盤也爆出了“勁減10萬(wàn)元”的促銷消息。但售樓處表現(xiàn),并不是指每一套房源都能在總價(jià)上便宜10萬(wàn)元,實(shí)際是根據(jù)購(gòu)房者的不同情況,最高折扣可能達(dá)到92折,若是最大130平方米的戶型,最多是能夠便宜10萬(wàn)元的,“92折后的均價(jià)應(yīng)當(dāng)是在8500元/平方米左右吧。”

總體降幅在20%左右了

早在2008年3月份左右,江北樓盤熬不住樓市的低迷,就紛紛以“一口價(jià)”招徠買房人。比如,旭日上城樓盤對(duì)300多套房源推出4500元/平方米的“一口價(jià)”;天潤(rùn)城樓盤對(duì)350套房源“一口價(jià)”定為4088元/平方米;威尼斯水城樓盤對(duì)150套房源統(tǒng)必定價(jià)為4480元/平方米;天華綠谷推出50套房源4188元/平方米的“一口價(jià)”。

回想當(dāng)年的“一口價(jià)”和現(xiàn)在的“一口價(jià)”,都以一套房總價(jià)的“一口價(jià)”方法,其銷售單價(jià)還是很高,還沒(méi)有跌破7000元/平方米呢。但是,也有買房人很高興:從去年底到今年年初開端,江北的房?jī)r(jià)已經(jīng)在猛沖萬(wàn)元大關(guān)了,現(xiàn)在回落到七八千元一平方米的銷售單價(jià),已經(jīng)算很不錯(cuò)了!

今年5月19日,江北的旭日愛上城樓盤推出最大降幅13萬(wàn)元一套的優(yōu)惠,售價(jià)率先跌破了8000元/平方米;次日,泰來(lái)苑樓盤即迅速反應(yīng),均價(jià)“探低”至7500元/平方米左右,當(dāng)時(shí)較周邊樓盤便宜近2000元/平方米。

有望持續(xù)拉低江南房?jī)r(jià)

“本來(lái)這些都想著沖萬(wàn)元的,現(xiàn)在再次被打回了本相。”南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣事業(yè)部總經(jīng)理唐登洋說(shuō),江北房?jī)r(jià)從3、4月份9000元~10000元/平方米的售價(jià),到現(xiàn)在的7000元~9000元/平方米的價(jià)格區(qū)間,降落幅度已經(jīng)在20%左右了,這與“國(guó)十條”樓市新政的調(diào)控密切相干。

但是,這樣的“一口價(jià)”促銷方法,會(huì)得到買房人的認(rèn)可嗎?唐登洋說(shuō),降落的幅度應(yīng)當(dāng)說(shuō)很可以了,但就是怕買房人買漲不買跌的心態(tài)很固執(zhí),“我估計(jì)能賣掉一批房源,但銷售率不會(huì)太高。”

江北樓盤的輪番降價(jià),對(duì)江南的房?jī)r(jià)有多大影響呢?有樓市專家認(rèn)為,這個(gè)確定是有“拉低作用”的,江北歷來(lái)是南京房?jī)r(jià)的“盆地”,如果拉到6000元/平方米之內(nèi),城北部分樓盤的房?jī)r(jià)至少就難以堅(jiān)挺在1萬(wàn)元/平方米了。同樣,以此類推,房?jī)r(jià)可以“水漲船高”式的抬升,也可以有“水降船低”的后果。