二套房認定標準終于靴子落地!在繼“認貸”、“認房”、“認房又認貸”各種錯綜復雜的版本之外,昨天住房和城鄉(xiāng)建設部、中國國民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。南京銀行界人士解讀此規(guī)范,正是傳說中最嚴格“認房又認貸”。

按家庭實際住房數認定二套房

根據三部門的通知規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應根據擬購房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

有下列情況之一,貸款人應對借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請利用貸款購置住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房,又申請貸款購置住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等情勢的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能供給1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按上述規(guī)定履行差別化住房信貸政策。對不能供給1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行;商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀態(tài)和有關規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

解讀

新政“認房又認貸”很嚴格

三部門出臺的二套房認定標準,畢竟是認房還是認貸?和本來的政策相比是更嚴格了還是寬松了?記者昨日采訪了南京多家銀行,他們認為,這次新規(guī)正是最嚴格“認房又認貸”,非常厲害。

有銀行人士表現,一直以來南京的大多數銀行在認定二套房時都是認貸,如果再加上認房標準的話,不少家庭買房都算二套房了。

二套房標準被指不合理

不過,三部門出臺的這一規(guī)定,也有業(yè)內人士提出了不同見解,認為這一規(guī)定存在兩個問題:一是認貸標準很可能誤傷真正無房購房人,二是異地房產信息不聯網,認房標準也難堵異地炒房潮。

市民張先生就認為認房又認貸的標準,會誤傷到和自己一樣的剛性需求。他告訴記者,本來他在江西工作,曾經在當地貸款買過一套房,本來因為工作原因來了南京,就將當地的房子賣掉了,現在想在南京貸款購置一套住房,成果銀行因為“認貸”,認定張先生已經貸過一次款,不管有沒有房,必須履行二套房標準。“而對于我來說,現在的真實情況是我一套房子也沒有,認貸的標準豈不是很荒謬?”

而另外一部分市民則提出目前異地房產信息并不聯網,仔細研究這次新政中提出的履行二套標準的第一種情況:“借款人首次申請利用貸款購置住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。”可以看出,新規(guī)中提出認房是“擬購房所在地”,也就是說只查當地房產系統住房套數。打個簡略的比喻,如果一市民首次貸款申請在南京購置住房,那么銀行只要查詢一下南京當地的房產系統的材料就行,那么如果這個家庭曾經拿現金在上海、蘇州、無錫已經投資過房子呢?對于這種異地炒多套房人,這次新規(guī)還是有漏洞可鉆的。

南京掃描

55萬/套起,江北樓盤又玩“一口價”

總體降幅已在兩成左右,實際售價沒有跌破7000元

即使降價也讓買房人興趣不大的江北樓市,昨天又開端發(fā)飆,一家樓盤重拾了2008年的“一口價”促銷方法:55萬元/套起,限90套。同時,另一家大盤此前也短信告訴客戶“勁減10萬元,最低92折”。江北樓盤不停地打折促銷,是不是意味著江北房價已經徹底“挺”不住了呢?

實售價沒跌破7000元

“對的,我們是"一口價"。”江北的天潤城樓盤售樓處的一名售樓小姐說,重要集中在兩棟樓的90套房源中,但并不針對100平方米的稍大戶型,應當是集中在67~85平方米之間的戶型,具體戶型還沒有最終敲定。“不過,"一口價"的幅度基礎敲定了,是55萬元~60萬元之間。”