住建部、中國國民銀行和銀監(jiān)會近日聯(lián)合發(fā)文，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定明白了標(biāo)準(zhǔn)：“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”。

對此，銀行紛紛響應(yīng)。記者近日獲悉，銀行方面均表現(xiàn)將嚴(yán)格按照新出細(xì)則履行二套房貸政策。但受訪的銀行業(yè)人士同時指出，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)非常具體的同時，在具體操作層面仍有“異地查詢所持住房”等盲點(diǎn)。

銀行紛紛響應(yīng)

中國銀行方面昨日回應(yīng)稱，該行將嚴(yán)格按照細(xì)則履行二套房貸政策。包含興業(yè)銀行在內(nèi)的一些股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人也表現(xiàn)，將嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)履行，但銀行內(nèi)部具體實(shí)行細(xì)則尚待本周初內(nèi)部研究討論后方能斷定。

某大行廣東省分行零售信貸負(fù)責(zé)人也對本報(bào)表現(xiàn)，將會嚴(yán)格按照新規(guī)定履行，并且該行已從5月1日起就以“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放按揭貸款。

“在過去兩三個月時間里，關(guān)于二套房的認(rèn)定，各行都有自己的履行標(biāo)準(zhǔn)，有些銀行就此打擦邊球。但這次出臺的細(xì)則統(tǒng)一了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于各行不能再有自己的履行標(biāo)準(zhǔn)，并且要嚴(yán)格履行。”某股份制銀行廣州一分行行長道出了當(dāng)下眾銀行的心聲。

新“國十條”后，由于“二套房貸”等界定不明白，銀行業(yè)對放貸存在操作標(biāo)準(zhǔn)不一的情況。以廣州為例，有些外資行履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，有些銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，個別銀行還會視客戶的情況而有所松動，比如請求改良型住房買家供給第一套房屋出售證明，可享受首次購房優(yōu)惠。

不過，眾多銀行在新“國十條”出臺后便紛紛啟動房貸新規(guī)。本報(bào)記者獲悉，深圳發(fā)展銀行就在新“國十條”后，便已履行差別化房貸政策，首套房履行85%以上利率，90㎡以上首付不低于30%；二套房首付不低于50%，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍以上；三套房首付55%以上，利率也高達(dá)1.2倍以上。

招商銀行也自新“國十條”之后履行了二套房首付比例不低于50%，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的政策，同時，該行還結(jié)束發(fā)放第三套房貸款。

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