4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。以下為金網(wǎng)絡(luò)百城顧問總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏接收搜房網(wǎng)專訪的實(shí)錄：

金網(wǎng)絡(luò)百城顧問總經(jīng)理 楊強(qiáng)宏

本次調(diào)控與以往不同

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴(yán)格”的調(diào)控實(shí)行以來，至今已近百日。就目前來看，您認(rèn)為此次調(diào)控政策的力度如何？

【楊強(qiáng)宏】這次調(diào)控的力度我信任大家都有共鳴，我認(rèn)為這次跟以前的調(diào)控有不同的處所，從措施上來看是很嚴(yán)格的，但跟上次有差別。上次調(diào)控基礎(chǔ)是對經(jīng)濟(jì)過熱情況下市場供求的調(diào)劑，而這次調(diào)控關(guān)注的著力點(diǎn)不完整是市場供求關(guān)系，而是基礎(chǔ)制度方面的問題，包含住宅保有環(huán)節(jié)的稅收問題，比如房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等。在廣泛的討論研究之后，應(yīng)當(dāng)還會有更多的政策工具在后續(xù)有所推動。

調(diào)控階段性后果很明顯

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為此次調(diào)控實(shí)行的后果如何？

【楊強(qiáng)宏】階段性的后果應(yīng)當(dāng)說很明顯了，市場已經(jīng)進(jìn)入相對冷的狀態(tài)。我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)還需要時(shí)間來完善更多的政策手段，因?yàn)檎{(diào)控不僅僅是市場供求，更多地是在制度建設(shè)方面，而這種建設(shè)是需要比較長的周期的。

【搜房網(wǎng)】您怎樣看待新政推出后，北京房地產(chǎn)市場上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤打折等現(xiàn)象？

【楊強(qiáng)宏】樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)劑期這是確定的，但事實(shí)上市場其實(shí)也沒有大家想象得那么冷，很多項(xiàng)目做些適當(dāng)?shù)恼{(diào)劑應(yīng)當(dāng)還是會有好的成交，調(diào)控力度大，但市場表現(xiàn)其實(shí)還是比較溫和的。

調(diào)控是一劑猛藥 后續(xù)仍有溫和調(diào)理

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為下半年甚至更長的時(shí)間內(nèi)北京房地產(chǎn)市場的走勢將會浮現(xiàn)怎樣的趨勢？房價(jià)是否會呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌？

【楊強(qiáng)宏】樓市不大可能呈現(xiàn)激烈下跌的情況，從長遠(yuǎn)來看，未來還會有上漲的空間，尤其是一線城市的房價(jià)還會比較高端。

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為是否還有可能出臺后續(xù)政策？那么最有可能出臺哪方面的政策？

【楊強(qiáng)宏】我認(rèn)為之后還會出臺后續(xù)政策，就像我前面所說的，這次的調(diào)控不只是著眼于現(xiàn)在，而是需要更長的時(shí)間，從房地產(chǎn)市場的內(nèi)部來慢慢調(diào)劑。猛藥吃完，后面還會有溫和的調(diào)理。