編者按：在新政后100天這一時間節(jié)點，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，發(fā)布搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。為此，搜房網(wǎng)特別策劃，邀請百名業(yè)內認識代表共同探討！搜房網(wǎng)獨家連線網(wǎng)友段先生。

搜房網(wǎng)訊 4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調控新政正式發(fā)布。回望過去的三個多月，大眾等待的“巨變”并未如期而至。與歷次遭遇調控后的表象一樣，樓市同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼，但可以斷定的是，本次新政仍未本質性轉變中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

段先生表現(xiàn)，此輪調控只讓房價達到了緩慢上漲的后果，整體看來房價還是很高，段先生還給出了一個預期，認為到了金九銀十房價還會上漲。新政作用只是對投資客影響非常大，對于真正有購房需求的購房者來說還是沒有用處，所以這是導致房價還難降的重要原因。

對于目前市場上量跌價滯的現(xiàn)狀，段先生分析到，目前的打折現(xiàn)象只是在北京的局部區(qū)域呈現(xiàn)，之所以降價是因為前期漲價已經(jīng)透支了將近半年的房價上漲的空間，在政策大的背景下開發(fā)商不得不讓自己的產(chǎn)品回歸到正常上漲的頻率，再有北京地鐵沿線的房價炒作嚴重導致房價虛高，從而呈現(xiàn)房價打折的現(xiàn)象。

至于未來房價走勢，段先生表現(xiàn)，北京房價不可能有本質性降價，目前的“降價”只是在合理的時間范疇內呈現(xiàn)的小幅波動，經(jīng)過幾個月的熱度之后房價還是會反彈上漲。