多輪的樓市調(diào)控政策對(duì)房貸市場(chǎng)的影響正逐漸浮現(xiàn)。記者昨天從各大銀行及專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷獲悉，自樓市調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布以來(lái)，在銀行審核和發(fā)放個(gè)人住房貸款的操作過(guò)程中，呈現(xiàn)了七大變更。

變更之房齡：貸款房屋房齡受限

案例：北京人小唐近期看中了一套建于1986年的二手房，但在申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行以房齡超過(guò)20年為由拒絕。

求證：記者昨天從銀行的方面獲悉，目前各銀行對(duì)貸款房屋房齡的審核較以往更為嚴(yán)格，現(xiàn)階段，多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上的房產(chǎn)基礎(chǔ)是不受理貸款申請(qǐng)的。不過(guò)一家國(guó)有銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)诳紤]房齡的同時(shí)還會(huì)看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清楚，地位是否靠近市中心。如果地位很好、產(chǎn)權(quán)清楚，房齡超過(guò)20年的也有可能放貸。

總結(jié)：如果不是房源的特別，目前購(gòu)置1990年以前建成的房產(chǎn)基礎(chǔ)上是無(wú)法貸款的。而在去年，銀行對(duì)房齡超過(guò)20年的房產(chǎn)通常會(huì)受理貸款申請(qǐng)，只是貸款成數(shù)會(huì)下降一些。

變更之審核：強(qiáng)化收入證明審核

案例：就職于廣告公司的小韓籌備貸款購(gòu)置一套總價(jià)為150萬(wàn)元的房子，想貸款100萬(wàn)元。銀行審核發(fā)明，小韓單位開(kāi)具的收入證明顯示其月收入為15000元，但其銀行的流水單上卻只有8000元。銀行認(rèn)為二者數(shù)額相差較大，所以下降了小韓的貸款成數(shù)。

求證：某商業(yè)銀行的人士告訴記者，目前銀行除請(qǐng)求借款人供給加蓋所在單位公章的收入證明外，還會(huì)對(duì)借款人供給的銀行流水仔細(xì)核對(duì)，如果發(fā)明借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊，一般會(huì)將借款人的收入證明認(rèn)定為“無(wú)效”。

總結(jié)：在貸款的政策未收緊前，銀行對(duì)借款人的收入證明審核不會(huì)這樣“吹毛求疵”。在貸款政策收緊后，各銀行對(duì)借款人收入證明的審查更為嚴(yán)格。

變更之放款：批貸放款周期延伸

案例：曹先生最近看上了一套位于北四環(huán)的二手房，但手中的資金不足需要貸款。該房屋的業(yè)主秦小姐又著急用錢(qián)，想在一個(gè)月內(nèi)拿到房款。但根據(jù)銀行現(xiàn)在的二手房放款流程，業(yè)主最終拿到錢(qián)可能要花費(fèi)兩個(gè)月左右。

求證：銀行方面表現(xiàn)，自北京銀監(jiān)局4月20日通知請(qǐng)求銀行在批貸和放款時(shí)履行“先抵押后放款”以后，銀行現(xiàn)在都是在客戶(hù)批貸→過(guò)戶(hù)→辦理抵押登記的手續(xù)→銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)放款。而此前，在買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)見(jiàn)契稅票后，銀行即可放款給業(yè)主。

總結(jié)：“先抵后放”規(guī)定延伸了二手房的貸款批貸和放款周期，使業(yè)主的拿款周期延伸了至少一個(gè)月，也增大了買(mǎi)賣(mài)雙方的資金和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。