在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)出臺(tái)嚴(yán)格的宏觀政策后，記者統(tǒng)計(jì)了12家在港上市的內(nèi)地房企，其中近8成未達(dá)到年初既定的全年銷售目標(biāo)的一半，反應(yīng)在股價(jià)上，是內(nèi)房股年初至今處于“跌跌不休”的狀態(tài)。不過(guò)，分析師預(yù)測(cè)，隨著中國(guó)政策風(fēng)險(xiǎn)見(jiàn)頂及房產(chǎn)交投量探底，內(nèi)房股已經(jīng)具備投資價(jià)值。

8成房企半年銷售事跡不幻想

在記者統(tǒng)計(jì)的12家內(nèi)地房企的上半年銷售事跡中，除了富力地產(chǎn)（02777.HK）和世茂房地產(chǎn)（00813.HK）比2009年同期分辨降落2%和13.9%外，其余如恒大（03333.HK），花樣年（01777.HK）、綠城（03900.HK）、中國(guó)海外（00688.HK）、SOHO中國(guó)（00410.HK）、合景泰富（01813.HK）、碧桂園（02007.HK）、保利香港（00119.HK）、龍湖地產(chǎn)（00960.HK）、恒盛地產(chǎn)（00845.HK）的事跡都有明顯上升。龍湖地產(chǎn)上半年合同銷售額同比增加30.6%至104.8億元（國(guó)民幣，下同），恒大上半年合同銷售額則同比增加104.9%至209.8億元。

雖然多數(shù)房企事跡同比上漲，但是目前完成全年預(yù)訂銷售目標(biāo)一半的公司僅有3家，即恒大、合景泰富以及SOHO中國(guó)，分辨完成全年銷售目標(biāo)的58%，66%和66.05%，其余房企都僅完成了年銷售目標(biāo)的4成左右，其中，綠城和恒盛地產(chǎn)只完成了年銷售目標(biāo)的32.69%和28%。

各出奇招應(yīng)對(duì)調(diào)控

在政策面日益趨緊的情況下，房地產(chǎn)商紛紛采用了不同的應(yīng)對(duì)措施，其中，降價(jià)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市以及進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)為三個(gè)最重要的方法。

自5月8日恒大率先拉開(kāi)了降價(jià)的帷幕后，綠城以及佳兆業(yè)等房企也紛紛祭出“降價(jià)”大旗。恒大董事局主席，行政總裁夏海鈞表現(xiàn)：“下半年不消除還將持續(xù)降價(jià)的可能行，價(jià)格將隨市而動(dòng)。”

而轉(zhuǎn)戰(zhàn)二，三線城市也是未來(lái)的戰(zhàn)略布局方向。據(jù)恒大6月的銷售數(shù)據(jù)顯示，其合同銷售額占比及增加較高的地區(qū)均來(lái)自二，三線城市。對(duì)此，中原團(tuán)體研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表現(xiàn)，一線城市的土地供給日益減少、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，二三線城市逐步顯示出發(fā)展?jié)摿�，未�?lái)將成為樓市發(fā)展的新戰(zhàn)場(chǎng)。

交銀國(guó)際房地產(chǎn)分析師何志忠表現(xiàn)，在住宅地產(chǎn)受嚴(yán)格宏觀調(diào)控的情況下，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)是房地產(chǎn)商未來(lái)開(kāi)辟的方向之一，但是商業(yè)地產(chǎn)收入不如住宅地產(chǎn)穩(wěn)固，并且現(xiàn)金回籠過(guò)慢，因此目前房地產(chǎn)商并沒(méi)有大力進(jìn)入。

下半年投資價(jià)值或出現(xiàn)

在政策面不甚明朗的情況下，內(nèi)房股也成為投資者不敢觸及的投資范疇，股價(jià)無(wú)一逃過(guò)下跌厄運(yùn)。其中，跌幅最大的恒大地產(chǎn)，年初至今累計(jì)跌幅超過(guò)了40%，與其節(jié)節(jié)攀升的銷售事跡頗不相符。何志忠表現(xiàn)，股價(jià)和事跡相悖的原因，是因?yàn)槠浯蠊蓶|許家印與上市前引入的戰(zhàn)略股東設(shè)立了補(bǔ)償機(jī)制，根據(jù)協(xié)議，如果5月5日至11月5日半年期間，平均股價(jià)低于上市價(jià)，將會(huì)向該批戰(zhàn)略投資者賠償，而投資者出于對(duì)這份協(xié)議的憂慮，而不敢持有該股份。

然而，房地產(chǎn)在“跌跌不休”之后，投資價(jià)值也開(kāi)端出現(xiàn)。里昂證券表現(xiàn)，雖然內(nèi)房股短期仍會(huì)受到不利因素困擾，但隨著政策風(fēng)險(xiǎn)見(jiàn)頂及房產(chǎn)交投量探底，全部行業(yè)已走入實(shí)際轉(zhuǎn)折點(diǎn)，信任行業(yè)恢復(fù)趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，投資者或?qū)⒂瓉?lái)最佳入市機(jī)會(huì)。愿意蒙受短期陣痛的投資者，很可能在未來(lái)兩季獲得18%的投資回報(bào)，最高回報(bào)甚至可達(dá)51%。