樓市從緊政策持續(xù)，開發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)積累的一線城市拿地意愿明顯得到了克制之后并沒(méi)有閑著，而是把眼光齊刷刷地轉(zhuǎn)向了二三線城市。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布了“2010年上半年房企新增土地儲(chǔ)備排行榜”，數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科以1040.28萬(wàn)平方米排在首位。
《華夏時(shí)報(bào)》記者分析發(fā)明，剛剛過(guò)去的6月份，萬(wàn)科新拿的4個(gè)地塊全部位于二三線城市，而之前5個(gè)月公拍得的35塊地中，有29個(gè)位于二三線城市，占比高達(dá)83%。
這不是個(gè)案，記者梳理發(fā)明，包含保利地產(chǎn)（600048）、恒大地產(chǎn)等眾多開發(fā)商在內(nèi)，在今年上半年均把眼光鎖定了二三線城市。
對(duì)此，接收本報(bào)記者采訪的多位人士分析稱，隨著宏觀調(diào)控的不斷從緊，樓市泡沫積累的一線大城市很可能會(huì)迎來(lái)一輪深幅調(diào)劑，而此前屬于樓市相對(duì)價(jià)格洼地的二三線城市不僅市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)要小，在政策履行上也會(huì)因土地財(cái)政有所放松，開發(fā)商到二三線城市拿地要安全得多。
萬(wàn)科新策略
2009年保持“寧可錯(cuò)過(guò)，決不錯(cuò)拿”而顯得過(guò)于謹(jǐn)慎的萬(wàn)科，今年表現(xiàn)大不同。前5個(gè)月，萬(wàn)科已獲得35個(gè)新增項(xiàng)目，相當(dāng)于去年前10個(gè)月獲得項(xiàng)目數(shù)量的總和。6月份拿地勢(shì)頭不減，一舉拍下了4塊。
記者分析發(fā)明，萬(wàn)科6月拿下的地塊分辨為中山坦洲坦神項(xiàng)目、寧波鎮(zhèn)海新城綠核北部1-4號(hào)地塊、蘇州新區(qū)科技城武夷山路項(xiàng)目、青島李家上流社區(qū)村改革項(xiàng)目，全部位于二三線城市。
加上前5個(gè)月新增的35個(gè)項(xiàng)目中有29個(gè)位于二三線城市，萬(wàn)科在轉(zhuǎn)變“方向”。
“這應(yīng)當(dāng)是萬(wàn)科公司的策略，一線城市非常明顯地進(jìn)入了調(diào)控期，現(xiàn)在基礎(chǔ)已經(jīng)定型了，價(jià)格也太高，萬(wàn)科作為一個(gè)很穩(wěn)健的公司，轉(zhuǎn)移重點(diǎn)很正常，而且二三線城市的發(fā)展遠(yuǎn)景好于大城市，畢竟一線城市開發(fā)成本也高。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者。
其實(shí)，早在去年，萬(wàn)科的身影就頻繁呈現(xiàn)在二三線城市的土地市場(chǎng)上了。記者從萬(wàn)科2009年度報(bào)告中懂得到，2009年，深圳、廣州、上海、北京、天津幾大核心城市占萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的比重分辨達(dá)到44.1%和44.5%，而在各城市凈利潤(rùn)比例中，沈陽(yáng)以6.38%超過(guò)了北京的6.29%，杭州的10.50%略低于上海的13.16%，蘇州的3.52%和南京的3.48%大致持平。這闡明，去年已經(jīng)占了半壁江山的二三線城市大有趕超一線城市之勢(shì)。
在今年3月份的萬(wàn)科事跡發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮曾發(fā)話：“萬(wàn)科有一個(gè)重要的策略叫戰(zhàn)略縱深，萬(wàn)科一線、二線、三線并重，我們借助于已有管理團(tuán)隊(duì)的操作經(jīng)驗(yàn)、已有的品牌優(yōu)勢(shì)向二線、三線城市轉(zhuǎn)移。以合肥為例，它已經(jīng)成為了長(zhǎng)三角正在崛起的制作業(yè)中心，進(jìn)入這樣的城市我們感到心里很有底。”
引領(lǐng)樓市風(fēng)向
萬(wàn)科做什么動(dòng)作，大多被業(yè)內(nèi)看做“風(fēng)向標(biāo)”。
“暫時(shí)來(lái)看，二三線城市房子漲價(jià)的潛力比一線城市大一點(diǎn)。”張大偉對(duì)二三線城市的上漲潛力十分看好。
“二三線城市有一個(gè)城市化的優(yōu)勢(shì)，不管是從發(fā)展?jié)摿ι�，還是對(duì)政策調(diào)控的緩沖，都有很好的作用。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿向《華夏時(shí)報(bào)》記者表現(xiàn)，萬(wàn)科布局二三線城市，是出于自身風(fēng)險(xiǎn)把持的考慮，即是為了謀求更大盈利空間的成本把持，也是為了避開調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟壳罢恼{(diào)控重要集中在一線城市，二三線的調(diào)控并不是很嚴(yán)。
雖然調(diào)控政策出臺(tái)后的兩個(gè)月內(nèi)，土地市場(chǎng)浮現(xiàn)流拍與溢價(jià)并存的現(xiàn)象，但對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是二三線城市的優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)說(shuō)，仍然搶手。正是基于這樣的斷定，眾多開發(fā)商選擇了轉(zhuǎn)向。
保利地產(chǎn)5月份購(gòu)入了4個(gè)項(xiàng)目,其中兩個(gè)位于上海浦江鎮(zhèn)，另兩個(gè)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市二環(huán)路北4地塊和成都市新都區(qū)三河街道碑石堰村商住用地，樓面價(jià)僅千元高低。
綠城團(tuán)體于5月份購(gòu)入2個(gè)項(xiàng)目，杭州市拱墅區(qū)田園R21-19地塊，樓面價(jià)不足萬(wàn)元；寧波市研發(fā)園3B-3地塊，樓面價(jià)低于650元/平方米。不難看出,這兩家標(biāo)桿房企所購(gòu)?fù)恋馗f(wàn)科一樣,基礎(chǔ)都位于二三線城市，而且地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)。
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