往年的暑期多為二手房市場的交易活潑的旺季，但當下的形勢卻并不樂觀，市場量價低迷的交易格式依舊沒有的到本質(zhì)性的轉(zhuǎn)變。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：7月上半月（1-15日），全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為4749套，環(huán)比6月下半月再次呈現(xiàn)11.65%的降幅，形成近3個月來持續(xù)下滑的市場格式。與去年同期相比，本月網(wǎng)簽日均成交量也僅為317套，同比下滑近60%，環(huán)比上月346套/天也降落了8.38%。

另據(jù)我愛我家市場研究中心供給的交易數(shù)據(jù)表明，近一段時間來市場的交易價格較為穩(wěn)固，振幅因政策出臺時間的不斷拉長而逐漸削弱。本月上半月二手房市場的整體交易均價為20612元/平米，較6月下半月每平米微跌86元，跌幅不及0.5%。此外，城八區(qū)的交易均價為22027元/平米與上月也基礎(chǔ)持平，無明顯波動。

從7月上半月全市房地產(chǎn)市場的整體交易走勢來看：在經(jīng)歷過一系列毫無喘息機會的打壓政策洗禮后，市場中濃烈的張望氣氛已經(jīng)持續(xù)了兩月有余。在樓市、股票等各項的投資收益逐漸弱化和渠道風險度提升的前提下，投機、投資者的風險偏好有所下降，而CPI的不斷上漲領(lǐng)導的流動性壓縮也讓購房者對買房的態(tài)度慎之又慎，加之前期不斷推陳出新的一系列購房政策確實打擊到一批對購房有積極趨向的正常需求人群，在雙方面的作用下，已將北京二手房市場列入了進退維谷的為難地步。

具體來看，在打壓政策的推出和履行3個月之際，各項打壓政策已經(jīng)滲透到抵押貸款、公積金福利、首付比例等各個的范疇，并逐漸升級為一場席卷全國的樓市調(diào)控風暴，受到?jīng)_擊，北京二手房市場正面臨著嚴格的挑釁。從供需方面來看，本月供需比為1:1.86，業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量兩方面均延續(xù)了上月走勢。我愛我家市場研究中心認為，目前市場仍處于一種“半封閉狀態(tài)”，市場中的正常需求還沒有被打開，購房者對政策實效以及市場現(xiàn)狀的擔心直接反應到對買房態(tài)度的遲疑不決，業(yè)主更是以按兵不動來表征不會動搖抵制低價易手的決心，但隨著媒體近期爆出對第三套房不放貸的臨時性政策有可能放松和退出的報道，以及國資委暗中鼓勵央企拿地的口風，并引來了13日相干部門對“京十條”的重申，諸多因素的綜合影響下，大批符合政策請求的自住型和改良型購房者悄然由前期的張望狀態(tài)轉(zhuǎn)為關(guān)注，盡管購房者的心理建設(shè)重新建立尚需時日，但張望氣氛崩潰的序曲已經(jīng)漸漸奏響。

我愛我家認為，未來一段時間內(nèi)市場的成交程度將保持在維穩(wěn)狀態(tài)，但也不乏小幅攀升呈現(xiàn)周期性小高峰的可能。雖然就目前購房者的購房愿望被澆滅后何時能夠復燃，以及賣方房源長期擱置的僵局何時能打破等疑問還只是個問號，但伴隨著北京市行政格式的重新整合，建立起全新的生活空間，北京樓市潛在的雙方交易量也有可能會得到逐步釋放。而金融政策和市場機制的雙重調(diào)節(jié)更是為未來二手市場平添了安定的砝碼，市場重回需求化軌道指日可待。就內(nèi)城核心區(qū)而言，此番強強聯(lián)合后新東城和新西城兩大區(qū)仍占享奇特優(yōu)勢是毋庸置疑的，只是衡量指標將被重新定義。