在樓市調(diào)控的重拳之下，京城樓市“風(fēng)云突變”，連日來(lái)形勢(shì)趨冷，張望情感彌漫，與夏日一路飆升的溫度形成強(qiáng)烈對(duì)照。然而，記者獲悉，地處潮白河新中央別墅區(qū)的納帕爾灣卻表現(xiàn)不俗，銷售保持穩(wěn)固態(tài)勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：納帕爾灣之所以能夠在急轉(zhuǎn)而下的樓市中脫穎而出，有三大基本原因：其一，納帕爾灣地處潮白河中央別墅區(qū)的正中央，盤踞了無(wú)可代替的核心價(jià)值高地；其二，周邊的高端配套極大拉升了納帕爾灣的基本價(jià)值；其三其品德服務(wù)發(fā)明了納帕爾灣的附加價(jià)值。輿論認(rèn)為，極具價(jià)值張力的納帕爾灣，有望引發(fā)潮白河新中央別墅區(qū)價(jià)值的新一輪量化遞增。

中央?yún)^(qū)位升格核心價(jià)值

亞洲投資超人李嘉誠(chéng)認(rèn)為：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”事實(shí)也證明，地段的確是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成敗要害，尤其是項(xiàng)目選址。與潮白河新中央別墅區(qū)其他別墅項(xiàng)目相比，納帕爾灣是一個(gè)集多重區(qū)位價(jià)值于一身的超出之作。首先，納帕爾灣地處新中央別墅區(qū)的中央?yún)^(qū)位。在新中央別墅區(qū)的地圖上，可以清楚地看到，其所處地位是新中央別墅區(qū)的核心。其次，在不久的將來(lái)，納帕爾灣所在的馬坡組團(tuán)還將成為順義新城的首先受益地，可以搶先享受到享有高定位的順義新城帶來(lái)的城市功效，如休閑、娛樂(lè)、教導(dǎo)、醫(yī)療、交通等眾多配套設(shè)施，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。也就是說(shuō)，納帕爾灣將與新中央別墅區(qū)溫柔義新城一起成長(zhǎng)，核心價(jià)值無(wú)可限量。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，稀缺區(qū)位的納帕爾灣還盤踞稀缺的價(jià)值資源。該人士指出，納帕爾灣緊鄰1440公頃的潮白河，依偎3660公頃的國(guó)家森林公園，1900公頃的漢石橋濕地，以及世界級(jí)的水上公園，被業(yè)界贊為“獨(dú)拒繁榮，沉淀靜雅，經(jīng)典高尚生活的細(xì)膩描摹之地”。該人士向記者坦言，樓市調(diào)控大勢(shì)之下，誰(shuí)盤踞中央?yún)^(qū)位，盤踞絕版價(jià)值資源，誰(shuí)就盤踞先機(jī)，最終將博得市場(chǎng)擁躉。而獨(dú)具區(qū)位優(yōu)勢(shì)的別墅將憑借其區(qū)位和資源的核心價(jià)值而表現(xiàn)穩(wěn)健，如納帕爾灣。由此可見(jiàn)，納帕爾灣將憑借其獨(dú)一無(wú)二的先天優(yōu)勢(shì)成為市場(chǎng)熱門，開(kāi)創(chuàng)新別墅中央?yún)^(qū)的價(jià)值時(shí)代。

高端配套拉抬基本價(jià)值

隨著市場(chǎng)需求的多元化，不同群體對(duì)別墅需求的內(nèi)容不盡雷同，對(duì)別墅所供給的配套也提出了更高的請(qǐng)求。如今，除了供給作風(fēng)多樣的產(chǎn)品，不少別墅項(xiàng)目開(kāi)端朝著高端休閑配套做價(jià)值延伸，納帕爾灣更是通過(guò)對(duì)周邊高端配套的整合，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目高端配套的多元化。納帕爾灣毗連北京唯一的室內(nèi)滑雪館——喬波滑雪館，集娛樂(lè)、會(huì)議、拓展、培訓(xùn)為一體，可隨時(shí)暢享冰雪樂(lè)趣。國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部、順義賽馬場(chǎng)、怡生園國(guó)際會(huì)議中心、意大利農(nóng)莊等5大國(guó)際級(jí)高端配套也在納帕爾灣“15分鐘生活圈”之內(nèi)，便捷通達(dá)。

納帕爾灣周邊還擁有完善的高端教導(dǎo)配套設(shè)施，除有多所雙語(yǔ)幼兒園之外，更有順義國(guó)際學(xué)校，北京市首批示范性高中牛欄山一中，北京四中分校、八中分校等中小學(xué)府。而中國(guó)醫(yī)科大學(xué)分院、順義醫(yī)院、中醫(yī)院、婦幼保健院等大中型醫(yī)院則為業(yè)主培養(yǎng)了優(yōu)越的醫(yī)療環(huán)境。沿順安路南下，位于順義城區(qū)的西單商場(chǎng)、隆華購(gòu)物中心、國(guó)泰廣場(chǎng)、大中、蘇寧電器等商業(yè)配套設(shè)施則是生活通暢的高端保障。

納帕爾灣官方發(fā)言人告訴記者，通過(guò)這些增值配套，納帕爾灣特別為客戶提升了高端附加服務(wù)，使客戶節(jié)儉了休閑與生活成本，這在拉升客戶享有的高端居住品德的同時(shí)，也有助于拉抬納帕爾灣的基本價(jià)值。一位來(lái)自專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司別墅部的經(jīng)理表現(xiàn)，不可復(fù)制的高端配套將成為時(shí)下樓市營(yíng)銷的有力兵器。目前，北京別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)的像納帕爾灣這樣擁有高端配套的別墅并不多見(jiàn)。隨著周邊配套的高端的價(jià)值彰顯力日益突出，納帕爾灣的基本價(jià)值將而日益水漲船高。

品德服務(wù)發(fā)明附加價(jià)值

作為順義新中央別墅區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品，納帕爾灣頻頻在市場(chǎng)引發(fā)關(guān)注，除了據(jù)守核心區(qū)位和高端配套之外，另外一個(gè)重要原因就是其品德服務(wù)帶給客戶的高尚生活品德。出于“業(yè)主是第一財(cái)富與優(yōu)勢(shì)”考慮，在納帕爾灣社區(qū)內(nèi)，餐飲、超市、老年運(yùn)動(dòng)、兒童娛樂(lè)等配套完備，完整可以成為一個(gè)自成一體、自給自足的品德生活小鎮(zhèn)。此外納帕爾灣還為業(yè)主供給專業(yè)管家的貼心服務(wù)，體恤業(yè)主日常生活的每個(gè)細(xì)節(jié)，確保業(yè)主的生活品德保持在一個(gè)高端位勢(shì)。