7月2日,上海隧道工程股份有限公司以9.28億元總價(jià),競得上海徐匯區(qū)濱江C單元188N-Q-1地塊(龍華機(jī)場3號(hào)地)。隧道股份稱,此番拿地“以供公司生產(chǎn)經(jīng)營辦公之用”。

雖然券商分析師不認(rèn)同大股東上海城建通過上市公司加大房地產(chǎn)資產(chǎn)比重,未來將借隧道股份整體上市之說,但從隧道股份本身地產(chǎn)業(yè)務(wù)觀察發(fā)明,其仍有擴(kuò)大房地產(chǎn)份額意圖。

底價(jià)拿地

據(jù)懂得,龍華機(jī)場3號(hào)地起拍價(jià)為9.2億元,隧道股份最終以9.28億元拿下,折合樓面地價(jià)為12789元/平方米。去年9月,該地塊附近的龍華路1960號(hào)地塊的出讓樓面地價(jià)則高達(dá)27231元/平方米。不足一年時(shí)間,該區(qū)域地價(jià)已整整折價(jià)一半有余。

“龍華機(jī)場3號(hào)地近乎底價(jià)的拿地成本很低,且徐匯濱江區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)景看好,從目前該區(qū)域辦公物業(yè)的租金走向來看,后期收益宏大。”一位業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)。

隧道股份競得該地塊后,有傳聞稱大股東上海城建或?qū)⒆①Y上海隧道,以期整體上市。

但此后,隧道股份發(fā)布公告予以澄清,稱早在今年3月份的董事會(huì)會(huì)議及6月份的2009年年度股東大會(huì)上就審議通過了《關(guān)于購置生產(chǎn)經(jīng)營辦公用地并建造辦公場合的議案》。參與競拍龍華機(jī)場3號(hào)地塊是“股東大會(huì)的授權(quán)”,為“公司生產(chǎn)經(jīng)營辦公之用”。

有券商分析師認(rèn)為,在上海國資整合的大背景下,市場預(yù)期隧道股份將會(huì)獲得上海市國資委資產(chǎn)的注入。“但實(shí)際上,作為地下施工企業(yè)的龍頭,隧道股份獲得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入的可能性并不大,上海城建借隧道股份加大土地儲(chǔ)備的可能性也很小。”

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