國十條實行3個多月來,一線城市住宅成交量很受傷,房價卻堅挺依舊,二線城市成交量穩(wěn)步上升,房價更是逐步升溫。市場合預期的調(diào)控后果并沒有呈現(xiàn),值此關(guān)頭,加大保障房建設力度再次被提及,政府表現(xiàn)已經(jīng)下?lián)芰?00多億元資金。

世紀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接收《證券日報》記者采訪時表現(xiàn),重申保障住房建設,有利于緩和住房供需抵觸,如果保障性住房的實際供給量確實能夠增加,就能有效分流一部分住宅需求。

房地產(chǎn)調(diào)控實行以來,房價一直在考驗著購房者的耐心,不斷呈現(xiàn)的松動聲音也消磨著購房者的意志。住房與城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會、國資委近日又再次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。

在商品房市場重點調(diào)控了3個月后,通過對各地商品房住宅市場調(diào)研得出結(jié)論,后果實在不盡如人意,房價對于人們的收入而言依舊高高在上。被大眾冷落了的一段時間的保障房再次被主管部門提及,商品房、保障房兩手抓的戰(zhàn)略進一步明白,兩手都要硬的方針也在進一步實行。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表現(xiàn),把持商品房政策,平衡樓市,應用宏觀政策來下降高房價,同時持續(xù)進行保障性住房政策,擴大保障性住房對象面,是我國實現(xiàn)城市化過程的重要手段。

住房與城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新近日表現(xiàn),溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設和改革棚戶區(qū)一共要建設住房580萬套,為了完成這580萬套保障性住房的建設任務,中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金,有關(guān)的政策措施已經(jīng)擬定并以文件情勢下發(fā)。他同時流露,國務院批準利用住房公積金貸款支撐保障性住房的試點,已經(jīng)斷定了北京等28個城市作為試點城市,住建部已經(jīng)會同財政部、國民銀行等制定了具體的試點措施,包含具體的貸款措施。

面對來勢洶洶的房地產(chǎn)調(diào)控,部分房企為了盡可能規(guī)避調(diào)控風險,同時出于信貸支撐、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮,紛紛進軍保障房建設。萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶流露,北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設。中國建筑董秘孟慶禹近日也流露,公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務進行整合,從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務線的業(yè)務重點對準保障性住房市場。

而綠地團體也在上海大手筆投入保障住房建設。綠地團體近日與上海市嘉定區(qū)政府簽訂合作協(xié)議,綠地將投資30億元在嘉定區(qū)嘉定城北站大型居住社區(qū)項目。此前,此前,綠地團體曾開發(fā)上海江橋基地、經(jīng)濟實用房南翔基地和長興島配套商品房項目。至此,綠地團體在上海的保障房項目投資已逾100億元,計劃建筑面積近200萬平方米。綠地團體董事長張玉良曾公開表現(xiàn),根據(jù)綠地團體年初制定的發(fā)展策略,公司將履行兩大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)劑。其中,保障房業(yè)務比例將會在整體團體業(yè)務中的所占比例進一步加大。

面對貌似如火如荼的保障房建設,王斌卿提示道,如果保障房實際供給量有限的話,對房地產(chǎn)市場以及房價短期的影響是十分有限的,大批剛需還將滯留在商品房銷售市場。