日前,住建部專家在公開場合對坊間傳播的“三套房貸松動”的消息做出了否定,而各家銀行也紛紛表現(xiàn),將按照中央精力貫徹樓控措施,對個人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格限制。然而《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者卻獲悉北京市個人仍然可以“借道”酒店式公寓項(xiàng)目投資三套乃至多套住房。

“擦邊”酒店式公寓

自今年4月17日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后,北京等一線城市已經(jīng)全面停發(fā)了三套房貸款并且嚴(yán)格審批二套住房貸款的發(fā)放。

隨后北京市發(fā)布了更為嚴(yán)格的“京十二條”,其中規(guī)定每個家庭只能再購置一套商品房,三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。

通過上述一系列的政府調(diào)控政策,北京地區(qū)各大銀行嚴(yán)格按照中央精力貫徹樓控措施,對個人住房貸款嚴(yán)格限制。但是,記者通過調(diào)查發(fā)明,目前仍可以利用酒店式公寓進(jìn)行三套房甚至多套房投資的“擦邊”現(xiàn)象。

酒店式公寓屬于商業(yè)立項(xiàng),在建好進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割后可以作為公寓來出售。通常來說,這種酒店式公寓具有單位小,好管理,租金高,易出租等優(yōu)點(diǎn),所以備受投資者的青睞。但是,由于酒店式公寓屬于商業(yè)立項(xiàng),所以個人商業(yè)貸款購置并不受到上述中央樓市調(diào)控的限制。也就是說,個人仍然可以通過商業(yè)貸款來購置多套酒店式公寓作為住宅應(yīng)用。

另外,今年5月31日北京市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)其中明白規(guī)定在本月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項(xiàng)目,一律禁止分層、分單元銷售。

但是此通知只規(guī)定了5月31號以后的限制措施,并沒有對之前已經(jīng)立項(xiàng)和開盤的酒店類項(xiàng)目作出相應(yīng)限制。目前北京仍有不少酒店式公寓的樓盤在進(jìn)行銷售,例如三里屯SOHO、首開幸福匯等。

銀行稱首付五成

針對這一“擦邊”現(xiàn)象,工行某支行個貸經(jīng)理向記者表現(xiàn),“事實(shí)上,對于在北京市《通知》出臺之前開盤的酒店式公寓項(xiàng)目,目前的確沒有任何的文件和政策來限制個人通過商業(yè)貸款購置的套數(shù)。因?yàn)槟壳爸醒爰氨本┏雠_的樓控政策都是針對于住宅的而非商用。但是,在目前大環(huán)境下,這種貸款的審批相對嚴(yán)格很多。工行給出的個人貸款購置酒店式公寓的首付是50%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”

中原地產(chǎn)商業(yè)樓宇部某經(jīng)理告訴記者,“從目前來看,雖然對酒店式公寓貸款購置的套數(shù)沒有限制,但是只有少數(shù)客戶前來咨詢相干事宜。原因是多方面的。

其一,一般酒店式公寓的戶型較小且產(chǎn)權(quán)只有40年,相比70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說,其投資回報率較低。其二,貸款購置酒店式公寓一般首付和利率都比較高,而且還沒有利率折扣。其三,在一些物業(yè)上面會按照商業(yè)立項(xiàng)收費(fèi)。這種收費(fèi)相對住宅來說要貴一些。但是,由于酒店式公寓的物業(yè)管理較一般住宅要好,時尚有檔次并且省錢、便宜具有投資價值,所以,目前仍然受到一些投資者的青睞。”(記者 李正)

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