（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 劉展超）全國(guó)打算建37萬(wàn)套公租房 政府企業(yè)定位仍待摸索

為滿(mǎn)足城市夾心層群體住房需求,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日流露,今年全國(guó)打算建設(shè)37萬(wàn)套公租房,同時(shí)要著力建立以企業(yè)為主體的公共租賃住房運(yùn)行機(jī)制。

他在接收《國(guó)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)訪時(shí)稱(chēng),鼓勵(lì)各地發(fā)展由企業(yè)投資和持有公租房產(chǎn)權(quán),負(fù)責(zé)公租房建設(shè)、租賃和維修等日常工作。這種企業(yè)可以由社會(huì)機(jī)構(gòu)出資設(shè)立,也可由社會(huì)機(jī)構(gòu)和政府共同出資組建。

　引入社會(huì)資金參與建設(shè)和運(yùn)營(yíng),被視為解決公租房資金難題的一大道路。然而,調(diào)動(dòng)企業(yè)熱情并非一樁易事。此前,已有不少學(xué)者認(rèn)為,建設(shè)保障房利潤(rùn)較低,很難吸引開(kāi)發(fā)商參與。

昨日在一場(chǎng)論壇上,北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁也對(duì)以企業(yè)為主體的公共租賃住房運(yùn)行機(jī)制表達(dá)了個(gè)人見(jiàn)解。

我們?cè)敢舛鄥⑴c公租房的建設(shè),但公租房的經(jīng)營(yíng)是政府行動(dòng),不應(yīng)當(dāng)是企業(yè)行動(dòng)。他說(shuō)。

業(yè)內(nèi)的建議也反應(yīng)出,作為政策上的新生事物,公租房的運(yùn)行模式仍有待討論。

齊驥坦承,目前,公租房建設(shè)尚處于摸索階段,各地還要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),強(qiáng)化監(jiān)督,陽(yáng)光操作。

據(jù)齊驥流露,根據(jù)各地區(qū)與住建部簽訂的目標(biāo)義務(wù)書(shū)統(tǒng)計(jì),今年全國(guó)將建設(shè)37萬(wàn)套(間)公租房。各地正在積極制定公租房發(fā)展計(jì)劃和年度打算,并納入2010~2012年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和十二五住房保障計(jì)劃,分年度組織實(shí)行。

除公租房外,今年中央政府也加大了其他類(lèi)型保障房的建設(shè)力度。

在前述論壇上,住建部政策研究中心副主任秦虹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表現(xiàn),今年國(guó)務(wù)院安排了580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)的總范圍,其中包含300萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房,以及280萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)改革住房。為保證這些保障房建設(shè)的落實(shí),各地已經(jīng)和住建部簽了義務(wù)書(shū),今年應(yīng)當(dāng)可以完成。

本報(bào)記者獲悉,本月初,包含住建部、國(guó)土部、監(jiān)察部在內(nèi)的多部委組成督察組,就已對(duì)云南、湖北、四川、貴州、廣西等地保障性安居工程建設(shè)進(jìn)行了一次聯(lián)合檢查。

(每日經(jīng)濟(jì)消息 張敏 ) 28城將試公積金貸款 支撐保障房資金或達(dá)千億

隨著28個(gè)住房公積金貸款支撐保障房建設(shè)城市的斷定，今年中央已調(diào)動(dòng)上千億的資金用于保障房建設(shè)。在新政導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)投資熱情冷卻的情況下，保障房投資能否及時(shí)補(bǔ)位，將在很大程度上決定政策后果。

除了下達(dá)600多億元資金支撐外，中央還將利用公積金貸款支撐保障性住房試點(diǎn)，這是住建部部長(zhǎng)姜偉新在近日的 2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇上流露的，但他并未流露具體的城市，除了北京。

有分析認(rèn)為，保障房建設(shè)的加速不僅能增加供給、改良市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，還將帶動(dòng)高低游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。

公積金貸款可達(dá)千億

28個(gè)城市的公積金貸款金額，極有可能超過(guò)千億。一位不愿流露姓名的分析人士昨日向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者表現(xiàn)，如果上述資金落實(shí)情況較好，將極大地緩解保障房建設(shè)面臨的資金問(wèn)題。

上述分析人士認(rèn)為，試點(diǎn)城市應(yīng)是公積金繳納情況較好、管理完善的城市，其資金總量將會(huì)超過(guò)千億。根據(jù)北京市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)，今年北京市打算發(fā)放公積金貸款420億元，其中一半用于支撐保障性住房建設(shè)。

算上中央財(cái)政打算安排的632億，今年的保障房建設(shè)資金情況將遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年。

據(jù)懂得，按照去年國(guó)家下達(dá)的保障性住房建設(shè)打算，2009年全國(guó)共需投入1676億元。其中，中央投入493億元，占29.4%；處所配套1183億元，占70.6%。

姜偉新還在上述會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，今年這580萬(wàn)套的任務(wù)必定要完成。他還表現(xiàn)，住建部將從8月10日開(kāi)端，利用兩周的時(shí)間對(duì)各地保障房開(kāi)工建設(shè)情況進(jìn)行全面督促檢查。

保障房投資補(bǔ)位

促使中央作出上述決心的，是保障房投資的重要作用。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者表現(xiàn)，保障房投資不僅能改良民生，還將補(bǔ)充商品房投資撤退的缺口。