上海、深圳豪宅市場(chǎng)在調(diào)控后價(jià)格呈現(xiàn)明顯降落。相比調(diào)控前,目前上海一手豪宅均價(jià)降落了13%。在深圳二手豪宅市場(chǎng)上,投資客低價(jià)甩盤的現(xiàn)象屢見不鮮。但在北京,由于豪宅的稀缺性,一手豪宅均價(jià)卻逆勢(shì)上漲。
深圳
投資客當(dāng)?shù)蓝趾勒ΡP不斷
樓市調(diào)控開端后,深圳的豪宅市場(chǎng)受到的影響很大,重要是因?yàn)樯钲诤勒袌?chǎng)隨處有著投資客的身影。深圳豪宅研究專家吳茂萍表現(xiàn),憑借多年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和觀察來看,深圳豪宅市場(chǎng)從2008年到現(xiàn)在這段時(shí)代,投資客所占的比例至少超過30%,而個(gè)別樓盤,投資客的比例更高。
日前有機(jī)構(gòu)針對(duì)深圳豪宅市場(chǎng)的調(diào)查顯示,深圳星河丹堤在二手房市場(chǎng)放盤的有九成是毛坯,除了普通投資客外,還集中了多數(shù)業(yè)內(nèi)炒家,業(yè)內(nèi)炒家重要是開發(fā)商和中介高層。而另外一個(gè)豪宅項(xiàng)目圣·莫麗斯至今入住率很低,一期入住率在50%左右,但是二期不到20%。
在樓市調(diào)控開端后,投資客猖狂的深圳豪宅市場(chǎng)迅速冷卻,成交量大幅降落,成交價(jià)格也呈現(xiàn)了明顯下調(diào)。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月份,深圳一手豪宅市場(chǎng)成交5.8萬平方米,到6月份已經(jīng)降至0.9萬平方米。降幅達(dá)到84%。而成交均價(jià)也呈現(xiàn)明顯降落。4月份,深圳一手豪宅均價(jià)為43063元/平方米,到6月份已經(jīng)降至40370元/平方米,降落幅度超過6%。
而二手豪宅市場(chǎng)則更是甩盤不斷。在5月底,中原大梅沙店的張姓員工就曾向記者介紹到,東海岸一套213平方米的聯(lián)排別墅現(xiàn)在售價(jià)為880萬,而在上個(gè)月該客戶的報(bào)價(jià)是1200萬。
吳茂萍也向記者流露,水榭山的一套222平方米豪宅,近期以1180萬成交,每平方米只有5萬多,這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于回到了2008年開盤的價(jià)格,相比該樓盤現(xiàn)在的售價(jià)差不多每平方米降了3、4萬。在二手豪宅市場(chǎng),這樣的跳水價(jià)格屢屢呈現(xiàn)。
“豪宅投資的資金占領(lǐng)量是很大的,許多投資客都是需要資金快速滾動(dòng),而當(dāng)市場(chǎng)遇冷,難以出手之時(shí),不少投資客會(huì)有資金壓力,現(xiàn)在只有通過大幅降價(jià)來快速出手。” 吳茂萍表現(xiàn)。
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