目前北京二手房的買賣雙方心理價差持續(xù)拉大,這導致成交周期由本來的2-3天,延伸至20天以上。7月20日,北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報告指出,目前二手房成交周期為以前10倍,這加大了樓市進一步下探的可能,預計房價可能呈現(xiàn)二次整體性下跌。

據(jù)統(tǒng)計,7月以來北京二手房呈現(xiàn)非常明顯的價格降幅放緩現(xiàn)象,目前二手房均價為18140元/平米,環(huán)比6月上半月18340元/平米的均價僅下調(diào)了1.1%。

“雖然價格基礎(chǔ)安穩(wěn),甚至有個別區(qū)域有輕微的上漲,但成交量則持續(xù)保持了下調(diào)的趨勢,依然處于調(diào)劑期。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

據(jù)分析,近日住建部、銀監(jiān)會、央行等部委明白表態(tài)持續(xù)履行新政,以及二套房貸認定政策從嚴,使得很多購房者持續(xù)大幅下調(diào)心理價位,張望氣氛愈濃。

與此同時,記者注意到,隨著宏觀調(diào)控政策的深入,北京房地產(chǎn)市場供給呈現(xiàn)了非常明顯的趨向郊區(qū)化。據(jù)統(tǒng)計,6月以來,北京市取得預售證項目為21個,其中屬于城八區(qū)項目僅為6個,供給量僅為2188套。“這也使得市區(qū)內(nèi)二手房價格跌幅放緩。”張大偉說。

報告預測,今年上半年樓市觸底僅僅只是階段性調(diào)劑,在下半年新增供給將加速入市的壓力下,住宅項目將會陸續(xù)降價,從而形成第二輪下跌。據(jù)預測,此輪房價降幅可能在15%至20%。