2010年7月17日，由世茂股份攜手鄂爾多斯企業(yè)家協(xié)會聯(lián)合舉辦的“鄂爾多斯百名企業(yè)家投資聯(lián)誼會”在北京三里屯核心世茂工三售樓處隆重舉辦，來自鄂爾多斯市政府、鄂爾多斯房管局、鄂爾多斯市房地產業(yè)協(xié)會、鄂爾多斯市工商聯(lián)合會的領導，以及近百位鄂爾多斯企業(yè)家齊集一堂，共同就“民間游資投資商業(yè)地產”的遠景進行了探討。在聽取了商業(yè)地產投資理財專家詳細的講解和建議之后，更是對投資商業(yè)地產充滿了信心。

商業(yè)地產，民間投資新出口

據(jù)商業(yè)地產投資理財專家講，上季度，年利息存款是2.25，闡明國民幣貶值了，6月份最新的數(shù)據(jù)也是貶值的，人們需要投資、理財，而投資最好選擇實體投資。而實體投資產品之中又以地產類投資產品為主。但隨著政府調控政策的相繼出臺，住宅市場的投資行動受到了明顯的克制，大批民間資本都撤出了住宅市場，由于缺乏投資方向，部分投資者為了避免通貨膨脹大批購置黃金，而近期的黃金風險又加劇了投資黃金的心理累贅。隨著商業(yè)地產的興起，大批民間資本找到了新的投資出口，5月初，募資對象重要為晉商的第一只私募基金高和投資，同樣轉向了北京的商業(yè)地產，據(jù)懂得，大部分晉商和浙商投資者背后都有一個非常專業(yè)的理財智囊團和市場部，該部門對市場上的所有投資產品都具有較專業(yè)的認知程度，無論股票、基金、房產，包含翡翠、鉆石等珠寶類產品，通常會選擇最具有豐富利潤的產品進行快速投資，這個部門也是對市場反應最為敏銳的一群人，目前該部門更是將眼光和投資重點轉向了商業(yè)地產，尤其是一線城市核心區(qū)域的商業(yè)項目。

專家指出，宏觀調控重要是針對一線城市，泡沫大的城市，重要針對投資投機行動。而對商用地產國家是支撐，鼓勵進行商業(yè)地產投資，商業(yè)地產投資能夠轉到實體經濟，做長遠投資，做持有型物業(yè)。據(jù)北京統(tǒng)計商業(yè)地產成交量，今年上半年增加了15%。價格也是穩(wěn)中有升，商業(yè)地產的興起是一個發(fā)展的必定，因為城市發(fā)展基礎設施必需要配套，北京的基礎設施、商業(yè)設施，近年來進步很快。但是全部中國地區(qū)市場還是不完善的，它跟世界上發(fā)達國家比還是有差距的，這也恰恰存在機會。在宏觀調控背景下，第一個投資機會重要在商業(yè)地產和次級城市，10年前深圳的商鋪單價30萬一平米，在上海的南京路、淮海路、新天地也是30萬到50萬，香港更高，頂級達到70萬、100萬，而北京才幾萬塊錢，這就是商業(yè)地產的價值趨勢，也恰恰是眾多投資者的機會。正因為商業(yè)地產有如此的投資遠景，眾多民間游資于今年上半年紛紛轉向商業(yè)地產范疇。截至6月24日，在北京市345個在租在售商業(yè)項目（商鋪、寫字樓）中，共有161個項目租售價格上升，占整體的46.67%；另有145個項目標租售價格基礎保持穩(wěn)固，占全部項目標42.03%。6月前三周，北京市商業(yè)地產成交量達到了434套，而同期北京市期房住宅的成交量僅為31套，兩者相差了13倍之多。雖然住宅銷量在持續(xù)下跌，但是二者銷量呈現(xiàn)1：13的這么大的差距，還是在很多人的意料之外。

鄂爾多斯企業(yè)家廣泛看好世茂工三穩(wěn)固投資回報

在與鄂爾多斯企業(yè)家交換中，記者懂得到，穩(wěn)固的投資回報才是他們最為關注的要素。此次他們齊聚世茂工三，也正是看中了世茂工三的穩(wěn)固投資收益。據(jù)世茂股份副總裁、北方區(qū)總裁宋垚女士介紹，世茂工三因為有其稀缺的地段地位，稀缺的產品以及奇特的運營管理模式，所以投資收益非常穩(wěn)固，因此備受鄂爾多斯企業(yè)家們的青睞。

理性的市場更需要理性的和專業(yè)的品鑒者，據(jù)懂得，世茂工三早在去年便積極登錄北美市場，在美國推介會上受到熱切追捧，認購場面十分火爆。去年2#寫字樓被國內能源公司整棟購置，目前最后臻品5層高層觀景寫字樓正在排號中，預計8月中旬正式面世；商鋪于去年以單套成交1.5億元刷新區(qū)域商鋪成交歷史，現(xiàn)推出統(tǒng)一運營管理的旗艦店產權鋪王；工三私屬產權酒店更是憑著稀缺絕版供不應求，本月上旬一位買家整購兩層作為投資。在這些成交客戶中有著眾多的整層、多層置業(yè)者和世茂品牌追隨者，以及浙商、晉商、蘇商、滬商和國際背景人士，他們都具有非常豐富的投資經驗和眼光。這也間接地闡明了，世茂工三憑借稀缺地段、絕版產品、奇特模式，成為了具有豐富投資經驗和眼光的投資者眼中，最為理性、最超值的投資產品。