昨日有消息稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)端推行

推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的時(shí)間表，終于露出眉目了。

昨日，有消息稱，在財(cái)政部近日舉辦的處所稅改革研究會(huì)上，有關(guān)人士表現(xiàn)，作為處所稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)端推行。全國(guó)范疇內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)端。房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)間之所以比預(yù)期晚，可能由于該稅種在支出方面的相干政策還有待完善。

房產(chǎn)稅被稱為簡(jiǎn)潔版物業(yè)稅。它是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅根據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。之前房?jī)r(jià)暴漲的基本原因被認(rèn)為是，大批投資投機(jī)性需求涌入樓市。一方面許多人無(wú)力購(gòu)置第一套住房；另一方面不少投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn)。因此，自從本輪調(diào)控啟動(dòng)后，對(duì)房產(chǎn)稅的預(yù)期就不斷加重：應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓和持有多環(huán)節(jié)征稅，從而增加持有成本。

被業(yè)內(nèi)稱為新國(guó)十條的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》請(qǐng)求，施展稅收政策對(duì)住房花費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人合理住房花費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

而進(jìn)入5月以來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論更是一直沒(méi)有停歇過(guò)。

5月31日,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作看法的通知》明白提出逐步推動(dòng)房產(chǎn)稅改革。寥寥數(shù)字，再度引發(fā)業(yè)內(nèi)多重猜測(cè)。緊隨其后,國(guó)家發(fā)改委官員明白表態(tài)，房產(chǎn)稅改革推動(dòng)暫無(wú)總體安排，但國(guó)家發(fā)改委支撐處所進(jìn)行試點(diǎn)和實(shí)驗(yàn)。

但是，對(duì)于是否該開(kāi)征房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)人士則是各執(zhí)一詞。

全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水日前在出席中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交換中心舉辦的經(jīng)濟(jì)每月談時(shí)表現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢，寄望政府把房?jī)r(jià)大幅降下來(lái)的想法有所偏頗。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體制改革的各項(xiàng)政策設(shè)計(jì)，包含房產(chǎn)稅，其基本出發(fā)點(diǎn)和最終歸宿必定是保護(hù)最寬大國(guó)民的切身利益，而不會(huì)給大家廣泛增加累贅，對(duì)絕大多數(shù)居民而言，是完整可以不用擔(dān)心的。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前稱，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)開(kāi)征物業(yè)稅，雖然不能在長(zhǎng)時(shí)代在表面形態(tài)上有效下降房?jī)r(jià)，但會(huì)是商品房需求的總范圍表現(xiàn)得更少泡沫，總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)更沉穩(wěn)，更有效地減少房?jī)r(jià)大起大落所帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)和對(duì)社會(huì)生活的沖擊。

而在北京師范大學(xué)金融研究中心教授鐘偉看來(lái)，房產(chǎn)稅就像政府揮動(dòng)的手術(shù)刀，不問(wèn)病理、不看病灶、不管不顧，先下一刀而后快，至于下刀之后的成果，似乎不在考慮之列。非我財(cái)不納稅，我反對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)華生此前在接收《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)曾表現(xiàn)，增收房地產(chǎn)稅是稅收制度的一次重大變更，對(duì)調(diào)節(jié)收入等有很大作用。但要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，土地增值稅和個(gè)人所得稅的作用比房產(chǎn)稅更直接有效。他同時(shí)提出可以征收房產(chǎn)閑置稅。因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)閑置稅對(duì)住房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)會(huì)有必定的調(diào)節(jié)作用，它所產(chǎn)生的作用比開(kāi)征房產(chǎn)稅要大，而且征收成本也比較低。

目前，我國(guó)房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額以及出租房屋的租金收入總額，并沒(méi)有對(duì)居民所有住房征收。

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