樓市新政調(diào)控后銷售額降落60%

遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的第一步目標(biāo)雖已實(shí)現(xiàn),但聶梅生在博鰲論壇上提出了另一種正在浮現(xiàn)的擔(dān)心。樓市新政調(diào)控后,銷售額降落了60%,考慮到房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)特別的經(jīng)濟(jì)地位,一些負(fù)面效應(yīng)或?qū)�產(chǎn)生。聶梅生表現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控是雙刃劍,目前在外部環(huán)境上,國(guó)民幣還在升值,出口形勢(shì)不樂(lè)觀,調(diào)劑結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)需要時(shí)間和資本,房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落,否則實(shí)體經(jīng)濟(jì)又會(huì)形成另外一個(gè)青黃不接。

宏觀調(diào)控、樓市低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)作用會(huì)否讓通脹預(yù)期加大、經(jīng)濟(jì)二次探底?財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)表現(xiàn)相對(duì)樂(lè)觀,稱我們現(xiàn)在并沒(méi)有進(jìn)入后危機(jī)時(shí)代。賈康認(rèn)為,對(duì)于通貨膨脹,目前仍然處于管理通脹預(yù)期政策時(shí)間段上,并不等于現(xiàn)實(shí)通脹壓力。中國(guó)國(guó)民銀行研究局局長(zhǎng)張健華指出,通貨膨脹的預(yù)期是存在的,原因在于目前的C PI明顯超過(guò)了一年期存款利率。但目前廣泛認(rèn)為中國(guó)今年的通貨膨脹不會(huì)有特別大的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉則認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年一個(gè)季度比一個(gè)季度低,所謂的通貨膨脹的問(wèn)題是基本不存在的,如果說(shuō)通貨膨脹是老虎的話,政府就是武松,而且政府是養(yǎng)老虎的,政府扮演武松的角色,通貨膨脹不是問(wèn)題,中國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重的問(wèn)題是接下來(lái)是否會(huì)見臨中期低速的增加,從現(xiàn)在來(lái)看,態(tài)勢(shì)和可能性是非常大的。

史上最嚴(yán)樓市調(diào)控只是剛剛開端

樓市調(diào)控兩月有余,在量跌價(jià)滯的當(dāng)口,逐漸浮現(xiàn)的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)陰晴不定狀態(tài),使得有人開端勇敢猜測(cè):號(hào)稱史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控或?qū)ⅧQ金收兵。住建部政策研究中心相干負(fù)責(zé)人日前曾表現(xiàn),中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分籌備,調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。近日,國(guó)土資源部總計(jì)劃師胡存智表現(xiàn),國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度,對(duì)于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%,保證金不低于出讓最低價(jià)30%。而今年3月國(guó)土部?jī)H規(guī)定競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。金巖石就此指出,第三、第四季度G D P增幅可能 跌 破8 %的 政 策 底 線 。 一 旦 產(chǎn)生,政府的調(diào)控政策必定轉(zhuǎn)向,這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束。最佳買房機(jī)會(huì)大約在12月。政策最遲會(huì)在明年退出,房?jī)r(jià)只是暫時(shí)下跌,未來(lái)由于供給的斷層,房?jī)r(jià)很可能呈現(xiàn)反彈。路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹認(rèn)為這一次的調(diào)控仍然不會(huì)成功。

不批準(zhǔn)見則認(rèn)為,實(shí)際上,這一輪的調(diào)控或只是一個(gè)開端。趙曉表現(xiàn),目前樓價(jià)和成交量雙降落,是因?yàn)闃莾r(jià)還沒(méi)有跌到大家的心理價(jià)位。他指出,下半年,政府政策有可能放松,但是退出可能很小,這次調(diào)控最大不一樣是老百姓不答應(yīng)房?jī)r(jià)再上漲。過(guò)去十年中國(guó)樓市經(jīng)歷了九次調(diào)控,如果第十次調(diào)控還是失敗,倒下的將會(huì)是政府部門的公信力,這次的調(diào)控只能往前推,房產(chǎn)調(diào)控只是個(gè)開端。今年一季度G D P增加達(dá)到11.7%,許多人變得非常自負(fù)和狂妄,他們感到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已不再需要房地產(chǎn)與汽車,盡管今年G D P增加的走勢(shì)很可能是前高后低,但考慮到政府目前正盼望為經(jīng)濟(jì)降溫,政策放松的可能性很小,頂多就是貨幣政策的微調(diào)。鐘偉表現(xiàn)。

以制度創(chuàng)新求解公平才是可持續(xù)發(fā)展方向

在新的經(jīng)濟(jì)、政治形勢(shì)下為中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)出策劃策,尋找新的可持續(xù)發(fā)展的方向是博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)的出發(fā)點(diǎn)。南方報(bào)業(yè)傳媒團(tuán)體董事長(zhǎng)、社長(zhǎng)楊興鋒在致揭幕辭時(shí)表現(xiàn),30多年改革的經(jīng)驗(yàn),總結(jié)起來(lái)就是三個(gè)要害詞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、民主政治、法治社會(huì)。楊興鋒表現(xiàn),隨著改革進(jìn)入深水區(qū),社會(huì)各界對(duì)改革的目標(biāo)和路徑,產(chǎn)生了不少爭(zhēng)議和分歧,這也集中的表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)。本屆房地產(chǎn)年會(huì)適時(shí)推出地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó):以制度創(chuàng)新求解效率與公平的主題,探討中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在新的政策、新的局面下如何平衡大眾、政府、金融機(jī)構(gòu)以及開發(fā)商的關(guān)系,如何通過(guò)制度創(chuàng)新,在多方利益格式下取得效率與公平的雙贏。

調(diào)控解決不了房地產(chǎn)的基本問(wèn)題。歷次調(diào)控被人詬病,就在于未能觸及與房地產(chǎn)相干的一系土地、稅收、財(cái)政和分配制度。如果制度仍然缺 位 , 調(diào) 控 就 不 可 能 成 功 。 陽(yáng) 光100董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為,土地問(wèn)題不解決,基本性的供求問(wèn)題是無(wú)法解決的。房地產(chǎn)市場(chǎng)化過(guò)程在本次調(diào)控過(guò)程中是倒退的,采用打算經(jīng)濟(jì)的手段不容許購(gòu)置房屋,或者將房?jī)r(jià)下調(diào)才會(huì)發(fā)預(yù)售證,這樣的房?jī)r(jià)不真實(shí)。如果要想轉(zhuǎn)變這種局面,本質(zhì)上是轉(zhuǎn)變土地出讓金和土地收益的問(wèn)題,政府可以收到土地出讓金,而不應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵恋亻_發(fā)的全部收益,應(yīng)當(dāng)交給市場(chǎng),從而使土地供給的鏈條完整。