2010年6月1日，搜房網(wǎng)“百團(tuán)大戰(zhàn)”正式啟動(dòng)，截至7月20日，52萬(wàn)抄底正規(guī)軍報(bào)名參與全國(guó)104城數(shù)百場(chǎng)“百團(tuán)大戰(zhàn)抄底看房團(tuán)”、“百團(tuán)大戰(zhàn)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)”。為持續(xù)推動(dòng)百團(tuán)大戰(zhàn)，更好關(guān)注購(gòu)房者、服務(wù)購(gòu)房者，7月22日開(kāi)端，“百團(tuán)大戰(zhàn)購(gòu)房設(shè)備升級(jí)舉動(dòng)”在104城同步啟動(dòng)。7月24日-25日，搜房網(wǎng)北京、上海、深圳等23城抄底全國(guó)287個(gè)樓盤。

搜房網(wǎng)訊　新政百日再探北京樓市本相，“扎堆”南三環(huán)附近的商住樓市趁勢(shì)受寵，或成為打破樓市冰點(diǎn)的最佳過(guò)渡性產(chǎn)品。7月24日，北京炎熱的氣象絲毫沒(méi)有攔阻搜房網(wǎng)友的看房熱情，本線所看的樓盤有鑫源國(guó)際、首開(kāi)石榴派、世華水岸以及7克拉4個(gè)項(xiàng)目，其中除了世華水岸以外，其他3個(gè)樓盤均為商住項(xiàng)目。

看了鑫源國(guó)際的實(shí)體樣板房之后，近40歲的張先生表現(xiàn)，“這個(gè)樓盤從戶型或者地理地位上看都不錯(cuò)，意向很大；唯一困擾的是首付必須50%，一下子拿出那么多資金壓力太大。”其實(shí)，在其他商住項(xiàng)目售樓處，有這樣見(jiàn)解的人不在少數(shù)。

看房團(tuán)在鑫源國(guó)際售樓中心前合影

商住項(xiàng)目成為打破樓市冰點(diǎn)的過(guò)渡性產(chǎn)品

由于具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，小戶型產(chǎn)品一向深受市場(chǎng)青睞。尤其是剛性需求支撐下的價(jià)格擠壓型客戶群，置業(yè)目標(biāo)往往直指小戶型。

“我們項(xiàng)目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房。”一位銷售人員這樣介紹說(shuō)。由于商住兩用房貸款次數(shù)、購(gòu)房套數(shù)均不受樓市調(diào)控新政影響，京城熱門區(qū)域商用項(xiàng)目成交量相比純住宅來(lái)看，成交量有所增加。

商住項(xiàng)目標(biāo)低價(jià)集中入市，一方面是受到“商改住”將被禁售的影響，另一方面也是由于市場(chǎng)陷入深度博弈期，成交量的降落速度遠(yuǎn)超預(yù)期。在普通住宅的優(yōu)惠力度不被購(gòu)房人認(rèn)可的前提下，商業(yè)公寓這類項(xiàng)目就成為打破冰點(diǎn)的最佳過(guò)渡性產(chǎn)品。

目前全部市場(chǎng)的大環(huán)境下，普通住宅項(xiàng)目不敢輕言降價(jià)，很大程度是擔(dān)心之前購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主，會(huì)再次產(chǎn)生大范圍的退房潮，或是請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。但作為不同類型的產(chǎn)品，商住公寓、40年LOFT則不存在這樣的憂慮。

搜房卡會(huì)員參觀首開(kāi)石榴派沙盤

7克拉售樓人員講解沙盤

世華水岸售樓人員正在講解沙盤