隨著樓市日漸回暖,南京一些短線炒家開始重出江湖。記者近日發(fā)現(xiàn),部分新開樓盤的房源已經(jīng)上了二手房網(wǎng)站,自稱“內(nèi)部有人”的炒房人通過認購書更名的方式轉(zhuǎn)賣房源,一套房就能賺20萬元。

調(diào)查:

房子未交付改個名字賺20萬

熱銷樓盤上了二手房網(wǎng)

近日,上海有媒體爆出樓市再現(xiàn)合同炒家的消息,這類炒家在簽訂認購協(xié)議之后,直接通過合同更名轉(zhuǎn)賣給下家,賺取中間差價。因為這種操作不需等待期房交付和貸款轉(zhuǎn)接及繳納稅費等環(huán)節(jié),操作時間很短,因此也被稱為短線炒家,轉(zhuǎn)手賣一套就能掙10萬。

而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這樣的短線炒家在南京也已出現(xiàn)。多家中介公司的網(wǎng)站上都出現(xiàn)了一些新開樓盤的二手房源,并標明“稀有房源、直接更名”等字樣。記者撥通了其中兩家中介的電話,詢問房源操作情況。兩家中介的置業(yè)顧問回復(fù)內(nèi)容基本一致,只需要記者將操作費用交給中介,房東自有辦法去開發(fā)商處運作,將認購書上的名字更改,期房的購買人直接變更,此后可以正常簽訂合同。

“直接改,我內(nèi)部有人”

記者自稱買房人與一個劉姓炒家約在奧體一家房地產(chǎn)中介公司見面。劉先生手上現(xiàn)有的房源為主城一家新開樓盤的79平方米房源,報價186萬元。會面時,劉先生表現(xiàn)得相當強勢,完全一副賣方市場的做派。“價格絕對不還,你如果不要,一會我還有客戶等著見面談。我手里4套房子已經(jīng)賣出去3套了。”

對于更名操作環(huán)節(jié),劉先生表示,他手上所持的房源剛完成了認購協(xié)議的簽訂。而他在這家公司有認識的朋友,只要先繳納2萬元定金,下午就可以去完成協(xié)議上的更名操作。完成更名后,簽署購房合同時,就只有記者一人的名字,未來的房屋產(chǎn)權(quán)也完全屬于記者。記者只需要額外向中介公司交房屋總價1.2個百分點的中介費即可。

記者隨后算了一筆賬,該房源開發(fā)商銷售時每平方米2萬多元,這位炒家只一次更名所賺取的差價就高達15萬元以上。記者從另一家中介公司了解到,目前還有套113平方米的新售房源叫價高達270萬元,炒家可一次凈賺21萬元。

內(nèi)情:

“更名”有四種操作模式

昨天(8日),還有市民向記者報料,在某樓盤開盤現(xiàn)場,就有炒房人在售樓處外叫賣房號。市民曹小姐告訴記者,前不久她在一家樓盤的開盤現(xiàn)場碰到一位已簽訂認購協(xié)議的徐先生。徐先生表示,由于資金有限,他想即刻轉(zhuǎn)讓手中的房號,轉(zhuǎn)讓費每平方米至少1000元以上,并稱加價千元后,房價還絕對比二期的開盤價低。

徐先生進一步說明,他賣這套房子有四種操作模式:第一種是通過他們單位的領(lǐng)導(dǎo)與樓盤領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系,幫忙修改認購書的名字;第二種是購房簽合同時改簽成曹小姐的名字,這需要通過關(guān)系找銷售人員;第三種是合同上同時簽徐先生和曹小姐的名字,但徐先生的份額可以定為萬分之一甚至更少;實在不行,就只有按二手房的銷售程序走。

分析:

新房更名炒賣將致市場泡沫

“南京市的商品房買賣相關(guān)規(guī)定,對于購房合同的姓名變更有非常嚴格的限定。”南京市房產(chǎn)局有關(guān)人士表示。正式的買賣合同簽訂后是不能更改或添加姓名的。因此,如果市場上出現(xiàn)期房炒家,問題很可能出在認購協(xié)議上傳至房產(chǎn)局之前。這些炒家很可能是與開發(fā)商內(nèi)部人員達成了某種默契,將認購協(xié)議延時上傳,以獲得時間進行轉(zhuǎn)手炒賣。

上海同策房地產(chǎn)南京分公司市場總監(jiān)楊銳表示,期房炒賣這一行為對市場的危害巨大,直接后果就是合適的房子不能被廣大剛需和改善型客戶買到,卻被炒家以高價轉(zhuǎn)手牟取暴利。如果樓市長期存在這種新房更名炒賣的現(xiàn)象,會令市場出現(xiàn)虛假繁榮,房價虛高,令消費者出現(xiàn)恐慌,以致造成嚴重的市場泡沫。