“運河岸上的院子”，宛若“羞答答的玫瑰，靜悄悄地開”，在京城別墅市場素來低調(diào)，悠然綻放。然其別墅突現(xiàn)每平米單價直上8萬之時，也著實令世人“驚艷不已”！憑什么，為什么？我的答復(fù)是：“院子”勝在“獨”步江湖，一花“獨”放！

要害詞，是“獨”，“院子”很“獨”，夠“獨”！

從大處著眼，此“獨”，首先為獨棟別墅之“獨”。 物以稀為貴，是放之四海而皆準(zhǔn)的市場準(zhǔn)則。京城別墅自打“別墅限地令”以來，別墅只少不多，而獨棟別墅更是少之又少。我自項目市場部獲取的數(shù)據(jù)是，京城在售獨棟別墅一般少于3000套，這對于世界城市、國家首都的北京而言，以“稀缺”二字形容，尚不足體現(xiàn)其珍。如果再在此“獨”前加上若干潤飾詞，如“距離國貿(mào)CBD僅20分鐘車程”、“出動入靜”、“沒有低空航機的社區(qū)”、“高級配套功效齊全”，等等，那此別墅項目毫無疑問會“獨”占鰲頭。

再從社區(qū)入手，倘若此獨棟別墅位于純粹獨棟別墅社區(qū)，其“獨性”更勝一籌。不少獨棟別墅，僅為項目中的點綴，開發(fā)商慣用的思緒是：蓋幾棟別墅提升整體項目標(biāo)檔次。殊不知，這卻下降了獨棟別墅的品德。這類獨棟別墅要不擠在社區(qū)中央，要不偏于社區(qū)一隅，周邊多層、高層混雜，甚至小戶型公寓在其一側(cè)巍然矗立，比你這獨棟站得更高，看得更遠(yuǎn)，更像把您踩在腳下。社區(qū)大門，QQ、奧拓與您這獨棟主人開的寶馬、奔跑爭道搶先，您也只能干瞪眼，誰讓“人家車小好調(diào)頭”呢。故而，選獨棟別墅，更選獨棟別墅社區(qū)，自夸“運河岸上的院子”與“泰禾紅御”共計500畝地208棟純獨墅，才是您真正得天“獨”厚的“獨”立王國喲。

獨棟別墅社區(qū)內(nèi)的獨棟別墅，還要比試另一“獨性”：容積率。容積率越低，別墅密度越低，才越發(fā)“獨樂樂”，遠(yuǎn)勝“群樂樂”。一般而言，容積率在0.5以下的，應(yīng)是獨棟別墅指標(biāo)之上品。“院子”容積率僅為0.33,可謂“根正苗紅”。設(shè)計師為“院子”設(shè)計的大院占地一畝至四畝，院落面積遠(yuǎn)超建筑本身面積，棟棟大院子，院院好風(fēng)光，成為其核心賣點。在這樣的獨棟別墅里，有天，天高云淡，有地，庭院深深，有人，神清氣爽！躲進(jìn)“院子”成一統(tǒng)，管它東南西北風(fēng)，咱們“獨”善其身！。

“獨”，此外還貴在“獨”占，“獨”享，“獨”有，“獨”特。以“院子”為例，園區(qū)內(nèi)京杭大運河一段800米長河堤由業(yè)主私屬，“絕版”不可復(fù)制。2500多年歷史的大運河靜靜流淌，讓人發(fā)思古之幽情。而想到乾隆下江南即從此處揚帆啟航，自己似乎也身臨其境躍躍欲試了。河堤原生態(tài)密林，參天大樹歷經(jīng)百年風(fēng)雨，可愛的松鼠在樹杈騰挪，喳喳的喜鵲在草間跳躍，間或有黃鼠狼的魅影一閃。它們是這個社區(qū)的“原住民”，與您和諧地生活在同一片藍(lán)天碧水之下，“獨”得這一份難得的野趣。在喧鬧繁榮的京城，到哪里找這么好的“獨墅一幟”處所呢？“院子”特立而“獨”行也！

回到文首提及“院子”單價過8萬，總價均在2500萬以上以至有上億樓王獨棟，就不奇怪。因為“獨”，所以“獨”，“獨上加獨”威力無邊，定價就能夠大權(quán)“獨”攬，“獨”斷專行。其實，客戶都是聰慧人，“院子”“獨”，他們的眼光更“毒”，明白這樣的稀缺性產(chǎn)品對今后意味著什么。市場的風(fēng)吹草動，吹不動獨棟別墅的“獨苗苗”；政策的陰睛不定，轉(zhuǎn)變不了獨棟別墅的稀缺性。如果有所轉(zhuǎn)變的話，只能是越發(fā)“獨”性十足，君不見更多的土地去安排建設(shè)保障房了，獨棟別墅的“獨食”，畢竟還能吃多久？“運河岸上的院子”，還有多少院門為您打開？您必定比我明白！