上周五,三部委“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,各家銀行對于房貸的把控力度盡管有所不同,但總體上都已經(jīng)遵守“從緊不從松”的原則,購房者眼下要想取得“首套房”資格,的確不易了。
部分銀行已“認(rèn)房又認(rèn)貸”
據(jù)懂得,浦發(fā)、民生、南京銀行等南京部分銀行目前已履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。相干人士告訴記者,購房者需要委托銀行到房管局檔案館開一張房屋擁有情況證明,同時(shí)再查詢一下征信系統(tǒng)看看貸款情況就可以了。而建行、工行、光大等銀行表現(xiàn),暫時(shí)還沒有接到總行細(xì)則通知,還是按照本來的“認(rèn)貸”辦理業(yè)務(wù)。
不過,各家銀行仍在擬定細(xì)則,現(xiàn)實(shí)履行中可能將會(huì)有不同的操作標(biāo)準(zhǔn)。
1990年以前房源原則停貸
眼下,關(guān)于房貸的各種信息充滿市場,對于各家銀行履行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的“版本”甚多。昨天便有消息傳來,北京地區(qū)部分銀行對1990年以前的房子停貸,要購置這類房源除非全額付款。南京情況如何?記者咨詢了工行、民生銀行等幾家銀行,這些銀行均表現(xiàn),原則上對于樓齡超過20年的房子不再貸款,但是如果購房者本身是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶或貴賓客戶,或者購房者本身經(jīng)濟(jì)才能各方面條件很好,銀行還是可以考慮貸款的。
銀行辟謠房貸停辦消息
昨天還有消息稱,南京銀行和民生銀行南京分行均已全面結(jié)束房貸業(yè)務(wù),而有購房人明白表現(xiàn),他們在這兩家銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)時(shí),的確得到了不再貸款的答復(fù)。不過,民生銀行南京分行個(gè)貸部副總經(jīng)理劉嶸對此卻表現(xiàn)“很不可思議”,他稱該行房貸業(yè)務(wù)仍在正常開展,而且純商業(yè)貸款的話,只需要兩周時(shí)間就能夠放款。南京銀行辦公室相干人士也同樣對此消息表現(xiàn)不能懂得,稱其房貸業(yè)務(wù)正常在做。
盡管對于全面停貸的說法銀行進(jìn)行了官方辟謠,但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“無風(fēng)不起浪”,從中也可以看出銀行目前對于房貸“從緊不從松”的審慎態(tài)度。
房管部門細(xì)釋房產(chǎn)證明如何開
“認(rèn)房又認(rèn)貸”,意味著今后買房貸款必須供給房產(chǎn)信息證明。記者昨天從南京市房產(chǎn)檔案館獲悉,目前南京已經(jīng)明白查詢購房者房產(chǎn)信息的流程和請求:原則上須由購房者委托借貸銀行來查詢。
南京市房產(chǎn)檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,具體流程為:銀行先向南京市房產(chǎn)檔案館索取“查詢接洽函”,表現(xiàn)因客戶請求向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款,根據(jù)國民銀行有關(guān)請求及客戶委托,派銀行工作人員來查詢該客戶及其家庭成員名下所擁有的住房情況。隨后,借貸人向房產(chǎn)檔案館索取一份“委托查詢授權(quán)書”,填寫相干材料,委托銀行工作人員向檔案館查詢借貸人及其家庭成員名下的所有住房。銀行隨后遞交這兩份材料,和借貸人的身份證復(fù)印件、家庭成員關(guān)系證明(戶口本、結(jié)婚證)復(fù)印件,單身者需供給民政部門或公安部門出具的單身證明,就可以當(dāng)場查出借貸人的房產(chǎn)信息,作為能否享受優(yōu)惠住房貸款利率的根據(jù)。也就是說,房產(chǎn)檔案信息查詢須銀行工作人員持相干手續(xù)到場查詢并開具證明。
認(rèn)定“首套房”難題還不少
記者懂得到,現(xiàn)實(shí)中“首套房”證明存在相當(dāng)多的細(xì)節(jié)難題,采訪中就有購房人遇到這樣的情況:一家三口的名字此前全部寫上了房產(chǎn)證,現(xiàn)在兒子成年后結(jié)婚要買房,銀行怎么認(rèn)定他的這套房?按照他們的懂得,由于二套房認(rèn)定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女,因此兒子成年后再買房應(yīng)當(dāng)算首套。但是相干人士卻表現(xiàn),因?yàn)橹皟鹤用逻�是有房產(chǎn),房產(chǎn)部門開出的首套房證明里也有兒子的房產(chǎn)份額,所以最保險(xiǎn)的措施是把兒子的房產(chǎn)份額過戶給父母,這樣兒子再買房才干算首套房。類似的現(xiàn)實(shí)難題還有不少,看似個(gè)性,卻都有必定的代表人群,一切都有待各家銀行的細(xì)則進(jìn)行明白和解答。
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