4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。

史上最嚴(yán)格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已過百日，中國樓市的走向仍舊懸而未決。搜房網(wǎng)友“孫東明”表現(xiàn)持續(xù)三個(gè)月的成交低迷，房價(jià)已經(jīng)止?jié)q，但并未能換來其明顯下挫，接下來的房地產(chǎn)市場向左向右，取決于后續(xù)的宏觀調(diào)控政策的走向，時(shí)間會(huì)驗(yàn)證所有的疑問�？梢哉f目前調(diào)控的后果并未達(dá)到購房者的預(yù)期，大多數(shù)購房者仍持張望態(tài)度。

“金九銀十”近在咫尺，孫東明表現(xiàn)會(huì)在九、十月份出手購置第二套房，一手房雖然成交量大跌，但價(jià)格卻較為堅(jiān)挺，二手房優(yōu)勢(shì)愈加突顯。房地產(chǎn)新政出臺(tái)3個(gè)月以來，對(duì)炒房和投資客的打壓力度相對(duì)較大，剛性需求的購房者明顯增多。

對(duì)于下半年的房地產(chǎn)政策走勢(shì)，孫東明認(rèn)為政府針對(duì)打壓投機(jī)的房地產(chǎn)政策不會(huì)轉(zhuǎn)變，但政策有其內(nèi)在機(jī)動(dòng)性，房價(jià)大幅度下調(diào)的可能性很小。大多數(shù)開發(fā)商張望全部市場走向，打折促銷現(xiàn)象雖然存在，但全部市場只浮現(xiàn)出“量大跌價(jià)微調(diào)”的狀態(tài)。