上半年,萊茵達主推揚州、上海項目,在其大本營的杭州卻幾乎沒有新開盤項目。因此,萊茵達開端加大了杭州的土地儲備補倉力度。

7月24日,萊茵達置業(yè)頒布了2010年上半年的運營數(shù)據(jù)。1-6月份,萊茵達置業(yè)營業(yè)收入為8.4億元,相比去年同期增加了211.11%,萊茵達指出,上半年銷售收入增加重要是本期可用于結(jié)轉(zhuǎn)的項目增加而使收入結(jié)轉(zhuǎn)增加所致。中報顯示,1-6月份,萊茵達歸屬于母公司的凈利潤為4046.09萬元。這成為其股價上漲的催化劑之一。

事跡翻番

盡管事跡翻逾兩倍,然而上半年萊茵達房產(chǎn)銷售的毛利率還是比去年同期43.49%的毛利率有所降落,為32.09%。

對于毛利潤的降落,萊茵達說明稱,重要是因為本期結(jié)轉(zhuǎn)的重要項目“瘦西湖唐郡”、“揚州萊茵北苑”的預(yù)銷售產(chǎn)生在2008年至2009年上半年金融危機產(chǎn)生時,銷售價格較低,形成了較低的毛利率程度;而另一方面結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)類型、地區(qū)等的差別造成利潤率的降落,本期結(jié)轉(zhuǎn)揚州的“萊茵苑”項目、杭州的“都市春天”項目和儀征的“都市楓林”項目,毛利率程度都較低,而上期結(jié)轉(zhuǎn)的南通的“鳳凰萊茵苑”項目毛利率則較高。

截止到6月30日,萊茵達商品房合同成交額5.2億元,商品房銷售回籠5.7億元,在合同成交、銷售回籠符合其年初制定的打算目標(biāo)。

自7月19日來,萊茵達股價多日上揚。7月19日,在國內(nèi)股權(quán)融資通過基礎(chǔ)無望的情況下,萊茵置業(yè)將非公開發(fā)行增發(fā)價格從5.96元/股調(diào)高到6.76元/股,共計募集資金7.06億國民幣用于旗下項目標(biāo)開發(fā)。

萊茵達逆勢調(diào)高增發(fā)價格最初為市場人士所不解,萊茵達對此則低調(diào)地表現(xiàn),此次“調(diào)高增發(fā)價格,實際是按照交易所的相干規(guī)定而作的”,在該消息的影響下,萊茵達股價連日上漲,如今其股價已經(jīng)達到每股7.2元。

杭州“補倉”

雖然今年前四個月,萊茵達的重要項目揚州“瘦西湖唐郡”、上海“萊茵美墅”、泰州“萊茵東郡”、揚州“萊茵北苑”項目均取得了較好的銷售。但萊茵達還是認為,隨著4月國家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的出臺,公司的商品房銷售仍受到了必定的影響,銷售額呈現(xiàn)了降落現(xiàn)象。

上半年,萊茵達主推揚州、上海項目,在其大本營的杭州卻幾乎沒有新開盤項目。因此,萊茵達也加大了杭州的土地儲備補倉力度。

今年2月,萊茵置業(yè)聯(lián)合杭州拉多納實業(yè)于以總價4.08億元的價格競得杭政儲出[2010]4號地塊。其中萊茵達占股70%,拉多納實業(yè)占股30%。

該地塊位于杭州市拱墅區(qū),東至計劃河道,南至余杭塘河,西至豐潭河,北至計劃余杭塘路。出讓土地面積17931平方米。為商業(yè)辦公用地。

近日,萊茵達又以2.9億元的價格競得杭州余杭的一塊土地,該地塊位于余杭鎮(zhèn)鳳都路北側(cè),東至獅山路、寶塔星苑,南至鳳都路,西至計劃道路,北至寶塔星苑。受讓土地面積為47754平方米。

近年來,萊茵達在長三角的二線城市的布點居多,項目散布在杭州、南京、南通、揚州和泰州等長三角地區(qū)城市中。

分析人士指出,萊茵達地價比較低廉,項目平均地價約2,128元/平方米,憑借其在杭州本地較好的品牌,項目平均售價超過了8000元/平方米,保障了未來的高資產(chǎn)收益率。