4月15日至今,房地產(chǎn)新政已出臺(tái)百天,在這三個(gè)多月里,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了哪些變更?央視評(píng)論員楊禹在《朝聞天下》評(píng)論中給出了自己的答案:前一個(gè)階段有不少傳言說(shuō)房地產(chǎn)的調(diào)控可能因?yàn)閷?duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心而放松。但是我想經(jīng)過(guò)目前的觀察,應(yīng)當(dāng)會(huì)做出這樣的一個(gè)有共鳴性的斷定,房地產(chǎn)調(diào)控新政不會(huì)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

會(huì)導(dǎo)致降價(jià)的諸多因素已基礎(chǔ)湊齊

推薦瀏覽最新世界消息大圖精選 經(jīng)典震動(dòng)(組圖) 熱錢(qián)伺機(jī)回流股市樓市 中國(guó)牛源廣泛缺乏 肉牛危機(jī)乍現(xiàn) 財(cái)政部:房產(chǎn)稅改可考慮差別稅率 中國(guó)3000家族財(cái)富榜前100名榜單 平深戀重大進(jìn)展 碧桂園一蹶不振 鄧小平生前對(duì)李連杰批示揭秘(圖) [微博]吳曉求為何力挺中國(guó)造航母 楊禹談到,經(jīng)過(guò)這一百多天的觀察和大家的討論,現(xiàn)在最少兩個(gè)方面,我認(rèn)為可以達(dá)成一個(gè)基礎(chǔ)共鳴,第一個(gè)是對(duì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)降落的很多因素現(xiàn)在基礎(chǔ)上湊齊了,到底需要哪些因素呢?其實(shí)無(wú)非就是這樣幾個(gè)。第一個(gè)我們看到本來(lái)一些手里拿著房子的投機(jī)者,他有想把這些房子拋售的愿望;第二個(gè),三個(gè)月過(guò)去了,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金流基礎(chǔ)上快要供給不上了;第三個(gè)下半年大批的新房供給即將上市。有這樣幾個(gè)因素,我信任大家對(duì)房?jī)r(jià)目前和接下來(lái)的走勢(shì)會(huì)有一個(gè)清楚的斷定。

第二個(gè)形成的共鳴也是我們共同的斷定是什么,就是房地產(chǎn)業(yè)的理性降溫并不會(huì)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。前一個(gè)階段有不少傳言,說(shuō)房地產(chǎn)的調(diào)控可能因?yàn)闀?huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心而放松。但是現(xiàn)在經(jīng)過(guò)觀察,大家應(yīng)當(dāng)會(huì)做出這樣一個(gè)共鳴性的斷定,就是它不會(huì)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)的調(diào)控也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到放松的時(shí)候。

要站在調(diào)節(jié)收入分配的高度看新政

國(guó)務(wù)院在談到這一輪房地產(chǎn)調(diào)控,談到目標(biāo)時(shí)候,都說(shuō)是為了遏制部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,但實(shí)際上我感到這是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖龇�。�?duì)于寬大大眾,預(yù)期和社會(huì)的需要來(lái)說(shuō),不僅是要讓前一階段部分的城市過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),讓它結(jié)束上漲。而是要通過(guò)這一輪的房地產(chǎn)新政,使得我們?nèi)�部房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的制度變得更加合理,從這個(gè)意義上說(shuō),我們不僅需要讓房?jī)r(jià)變得更加合理,還要讓我們的制度變得更加完善。這個(gè)制度其實(shí)是兩方面,一方面是這一次房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中非常重要的,同時(shí)也容易被大家疏忽的一個(gè)方面就是借著這一段的努力,我們開(kāi)端進(jìn)一步地建立起了比較完善的保障房建設(shè)的制度。大批的保障房在制度的保障之下,開(kāi)端逐漸建設(shè),并且有一個(gè)持續(xù)的建設(shè)的預(yù)期。第二個(gè)是對(duì)商品房,對(duì)開(kāi)發(fā)商的行動(dòng)開(kāi)端有了更多的制度性的束縛,這種束縛不僅是要讓目前的房?jī)r(jià)變得合理,還要使今后的房?jī)r(jià)有更大的可能長(zhǎng)期存在在一個(gè)合理的空間之內(nèi)。

另外一個(gè)方面,新政百日之后,接下來(lái)恐怕還要持續(xù)去解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展當(dāng)中的很多深層次的問(wèn)題,它開(kāi)端讓我們要站在一個(gè)調(diào)節(jié)收入分配的高度,來(lái)看待這一輪的房地產(chǎn)新政,因?yàn)樗�正在使我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行動(dòng)和買(mǎi)房的行動(dòng),從一個(gè)投資品特征為主導(dǎo),回歸它一個(gè)花費(fèi)品特征為主導(dǎo)。再有一個(gè),我們會(huì)看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),也正在這樣的調(diào)控壓力下逐漸完成了他們自身發(fā)展方法的轉(zhuǎn)型。而我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)也開(kāi)端擺脫過(guò)去曾經(jīng)呈現(xiàn)過(guò)的跟房地產(chǎn)業(yè)之間一種直接的因果捆綁,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)就向好,房地產(chǎn)業(yè)一冷,我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到拖累。這種局面我信任以后不會(huì)長(zhǎng)期呈現(xiàn),最終我想我們?nèi)�部房地產(chǎn)的調(diào)控,是為了讓我們這個(gè)社會(huì)形成一個(gè)更穩(wěn)固、更有發(fā)明力、更加合理的收入分配的局面,無(wú)論是一次分配還是二次分配。最終都是讓我們這個(gè)社會(huì)當(dāng)中的大多數(shù),找到自己在收入分配當(dāng)中最合理的獲得收入的一個(gè)良好的道路。