2010年5月31日,越秀系三大公司越秀地產(chǎn)(00123.HK)、越秀交通(01052.HK)以及越秀房托(REITS00405.HK)聯(lián)合發(fā)布公告,廣州市政府將其持有的香港越秀團體全部發(fā)行股本的法定及實際權益轉讓給廣州越秀企業(yè)團體,宣布母公司香港越秀團體重組完成。

“業(yè)務變更之后,三個公司架構清楚,主業(yè)明白,成為專業(yè)化經(jīng)營的公司,同時都擁有獨自的上市平臺。”越秀地產(chǎn)相干人士在接收時代周報記者采訪時表現(xiàn)。

“越秀系過去的重組,對地產(chǎn)的概念較為強化。如今重組的目標就是使越秀系的企業(yè)更加凸顯自己的業(yè)務。”招商證券香港投資銀行業(yè)務董事總經(jīng)理溫天納向時代周報記者表現(xiàn)。

重組“馬拉松”

“對于一個資產(chǎn)逾600億元的大型投資控股國有企業(yè)團體,不斷地對屬下的各種資產(chǎn)進行整合重組,以適應變更的市場,也是資本運作的過程。”越秀地產(chǎn)相干人士向時代周報記者表現(xiàn)。

香港越秀是廣州市政府1984年年底在港注冊的窗口企業(yè),涵蓋包含造紙、水泥、酒店、電池、收費公路、地產(chǎn)等在內(nèi)的多種業(yè)務。至1997年亞洲金融風暴之前,香港越秀已擁有兩家上市公司,即越秀投資和越秀交通。

1997年亞洲金融風暴引發(fā)債務危機,香港越秀事跡不善。此后廣州市政府便對其開啟了一系列重組。

1998年底,越秀投資與廣州市城市建設開發(fā)團體有限公司旗下中國物業(yè)項目進行重組。2001年12月中旬,廣州城建以及越秀團體本來的一部分地產(chǎn)業(yè)務,以六折的價格置入越秀投資。

借助于2002年完成的這次收購,以廣州城建為主的地產(chǎn)部分占到越秀投資總資產(chǎn)的80%以上,更名為越秀城建地產(chǎn)。

2005年,越秀城建地產(chǎn)分拆旗下廣州白馬大廈等4個物業(yè)打包組建“越秀房地產(chǎn)投資信托基金”,于當年12月21日在香港聯(lián)交所掛牌上市,成為中國內(nèi)地第一只在境外上市的房托基金。此后,越秀投資先后剝離其它業(yè)務,至去年10月重組為越秀地產(chǎn),成為一家專營的房地產(chǎn)公司。

“越秀系是廣州市政府的窗口企業(yè),業(yè)務非常復雜。在資產(chǎn)轉移過程中,若處理得不好,可能會達不到重整目標。因此重組時間長是可以懂得的。”溫天納表現(xiàn)。