如果沒有成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)費(fèi)先由開發(fā)商先行墊付,如果業(yè)主委員會(huì)一直不成立的話,是不是物業(yè)費(fèi)一直由開發(fā)商來(lái)墊付?市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人做客“城市零距離”欄目時(shí),對(duì)市民提出的《北京市物業(yè)管理措施》中的部分問(wèn)題作出懂得答。

住建委物業(yè)處的于良處長(zhǎng)對(duì)市民說(shuō)明說(shuō),范本上規(guī)定的是建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。因?yàn)檫@個(gè)《措施》設(shè)定了前期物業(yè)義務(wù)的一個(gè)分界點(diǎn),是對(duì)共有部分的交接查驗(yàn),所以前面的義務(wù)是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的,后面的義務(wù)應(yīng)當(dāng)是業(yè)主承擔(dān)的。業(yè)主有任務(wù)去積極成立業(yè)主大會(huì),斷定物業(yè)的管理方法,并且與開發(fā)商進(jìn)行查驗(yàn)交接。如果由于業(yè)主的原因,超出了一個(gè)合理期限,開發(fā)商就可以去收費(fèi),但是這個(gè)費(fèi)用測(cè)定應(yīng)當(dāng)是通過(guò)抽檢第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估、測(cè)算,來(lái)進(jìn)行收費(fèi),目前他們正在制定一個(gè)相應(yīng)的配套措施。

交接查驗(yàn)時(shí)業(yè)主可以自己去組織交接,也可以委托物業(yè)企業(yè)去進(jìn)行。當(dāng)業(yè)主對(duì)開發(fā)商選聘的物業(yè)企業(yè)不信任,而業(yè)主又不具備專業(yè)才能時(shí),開發(fā)商和業(yè)主可以共同委托中立第三方的評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接。評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)可以接收業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)部門的委托,按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定開展工作。由于第三方機(jī)構(gòu)更多的是依附專家,所以市住建委開端對(duì)專家?guī)爝M(jìn)行管理,專家對(duì)第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),第三方機(jī)構(gòu)對(duì)委托人負(fù)責(zé),無(wú)論是專家,還是第三方機(jī)構(gòu),如果違規(guī)的話政府將嚴(yán)格處理。作為獨(dú)立的、第三方社會(huì)中介組織情勢(shì),市住建委正在培養(yǎng)階段。

有市民提出,前期物業(yè)的服務(wù)企業(yè)一般都是開發(fā)商來(lái)斷定的,后期業(yè)主是否可以調(diào)換?于良表現(xiàn),當(dāng)然可以。到了正常的物業(yè)后期管理階段,只要業(yè)主斷定自己的需求,想要什么樣的服務(wù),然后根據(jù)這種需求可以去選聘,決定自己自行管理,還是選聘物業(yè)企業(yè)來(lái)管理。

據(jù)悉,下一步,市住建委還將會(huì)同有關(guān)部門,持續(xù)修正和完善業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作的領(lǐng)導(dǎo)規(guī)矩,以及對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立運(yùn)作供給服務(wù)和領(lǐng)導(dǎo)的后期配套政策。