7月已進(jìn)入尾聲,史上最嚴(yán)格的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺也已過了百日,房企價格攻略呈現(xiàn)什么變更?日前,新浪地產(chǎn)調(diào)查萬科、招商、金地、中海、富力、合生、龍湖、保利、綠城及華潤等十大房企在全國26個城市的313個樓盤顯示,標(biāo)桿房企總體降價行動并不明顯。

半數(shù)樓盤逝世挺樓價

從新政頒布百日來看,雖然成交量在一次次地打破低點(diǎn),但十大房企似乎并未有大動作,房價并沒呈現(xiàn)較大低頭的跡象,價格依然堅挺,小部分樓盤還呈現(xiàn)逆市漲價。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,49%的樓盤對未來走勢沒有明白表態(tài),33%揚(yáng)言會保持現(xiàn)價,而有10%表現(xiàn)價格依然會上漲,只有8%會有降價措施,可謂勢單力薄。從這些數(shù)據(jù)可看出,樓價的堅守也許依然會持續(xù)下去。

即使是在新政的打壓下,優(yōu)惠運(yùn)動也不多。新浪地產(chǎn)調(diào)查顯示,十大房企旗下超過一半的樓盤沒有采用優(yōu)惠措施,而采用的優(yōu)惠運(yùn)動中又有一半左右為全款打折,剩余的就是諸如送面積、送裝修費(fèi)等不痛不癢的優(yōu)惠措施。由此看來,試探市場行情及購房者心態(tài)是開發(fā)商們的最終目標(biāo)。

房企銷售不盡人意

根據(jù)合富光輝市場研究部預(yù)計,由于上半年成交量低迷,眾多房企的銷售額并不盡人意,下半年促銷壓力大。

數(shù)據(jù)顯示,金地前5月銷售額僅50億元,距原定250億~270億元的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。據(jù)悉,上半年十大房企中無一完成全年銷售目標(biāo)的50%。有消息稱招商、綠城等等龍頭房企下半年都會加大推盤量,僅萬科、保利等就有1200萬㎡的新盤涌入市場。地產(chǎn)人士稱,面對宏大的銷售壓力,如果加大推盤量還不能有所緩解,或許只有降價一途。

合富光輝市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,下半年廣州樓市供給區(qū)域性失衡的局面無法得到好的改良。預(yù)計下半年廣州樓市價格將下調(diào)10%~20%。在供給增加、開發(fā)商主動促銷下,市場交投氣氛將有所活潑,相比目前的底部程度,略有回暖。