很少有人能想到,范圍一向不大的廣宇團體,會成為浙江第一家A股IPO房地產(chǎn)公司。
2007年4月27日,廣宇團體在深圳中小板上市,在浙江地產(chǎn)圈引起極大震動,有人形容其為"剛浮出水面的潛水艇"。一年之后,濱江團體追隨上市。
在杭州,地產(chǎn)圈人士樂于將廣宇團體和濱江團體作對照。兩家公司都脫胎于國有企業(yè),其中廣宇來自杭州市上城區(qū),濱江來自杭州市江干區(qū)。兩家公司的董事長王鶴鳴和戚金興,本來都是政府官員,進入地產(chǎn)圈后,又都以低調(diào)著稱。
不過,雖然廣宇團體早于濱江團體一年上市,整體范圍,卻被濱江甩在了后面。2009年,廣宇團體實現(xiàn)銷售收入24.2億元,僅是濱江團體銷售收入67.6億元的三分之一強,而且廣宇這一數(shù)字,已經(jīng)同比2008年增加超過350%。
目前,總股本不到5億股的廣宇團體,總市值不過30多億,在國內(nèi)A股100多家地產(chǎn)上市公司中,只能算中小范圍。在狂飆突進的杭州地產(chǎn)市場,許多房地產(chǎn)企業(yè)都爭相向百億銷售額沖擊。最先上市的廣宇團體能安心穩(wěn)健發(fā)展,亦不失為一大特點。
廣宇上市路
廣宇團體的發(fā)展,以2000年為界。在這之前,廣宇團系統(tǒng)國有獨資企業(yè),以舊城改革為核心項目;此后,廣宇團體逐步改制變身為民營企業(yè),并最終在2007年實現(xiàn)上市。
廣宇團體的前身為杭州市上城區(qū)房屋建設(shè)開發(fā)公司,成立于1987年1月。事實上,早在1984年,公司即開發(fā)建設(shè)了杭州市第一個舊城改革小區(qū)-大學(xué)路住宅小區(qū)。上城區(qū)是杭州的老城區(qū),舊城改革任務(wù)頗為艱巨。成立后十多年,舊城改革一直是廣宇團體發(fā)展的重點。觀音塘小區(qū)、金錢巷小區(qū)、華藏寺巷小區(qū)等舊城改革項目,相繼在上城區(qū)完成。廣宇通過舊城改革完成的住宅建設(shè),就達到100多萬平方米。
1989年,時任杭州上城區(qū)計經(jīng)委主任、剛滿40周歲的王鶴鳴,進入上城區(qū)房屋建設(shè)開發(fā)公司擔(dān)負(fù)總經(jīng)理。一直到今日,王鶴鳴都是杭州房地產(chǎn)市場的元老級人物,其自稱"最老一個老總"。
1993年,上城房開以全部資產(chǎn)投入,組建杭州廣宇房地產(chǎn)團體公司。2000年,廣宇團體改制,由國有獨資公司轉(zhuǎn)變?yōu)閲锌毓�。此后�?jīng)過多次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資擴股,2004年9月,廣宇團體股份有限公司成立,王鶴鳴成為公司的實際把持人。
廣宇團體的發(fā)展,被民間認(rèn)為與今年1月剛剛卸任杭州市委書記的王國平頗有關(guān)系。
2000年,王國平出任杭州市委書記(此后主政杭州十年)。當(dāng)年,杭州恢復(fù)舉辦西湖展覽會。正是在這次西博會上,廣宇團體以5224元每平方米的樓面價,競得杭州東河邊24號地塊,土地溢價約137%,成為當(dāng)時杭州市中心除西湖板塊以外樓面價最高的地塊。
當(dāng)時尚沒有"地王"一說,杭州當(dāng)?shù)孛襟w將這一價格,形容為"宇宙價",因為當(dāng)時東河沿線最高的房價不過6000元每平方米。這是杭州土地市場,第一次呈現(xiàn)"面粉比面包貴"的情況。
此后,有關(guān)原杭州市委書記王國平家屬和廣宇團體的關(guān)系,一直成為杭州地產(chǎn)圈和市民熱議的話題之一。地產(chǎn)圈盛傳,王國平的夫人陸海鷹,曾長期在廣宇團體擔(dān)負(fù)副總職務(wù)。杭州某房企高層,還向時代周報記者證實,其曾在某次土地拍賣現(xiàn)場,見到過陸海鷹。
但廣宇團體一位高層向時代周報記者表現(xiàn),陸海鷹并未在廣宇擔(dān)負(fù)副總,只是在團體辦公室任職,"而且只是一般的員工"。
這位高層表現(xiàn):"陸海鷹早在上世紀(jì)90年代就在廣宇團體了,當(dāng)時王國平還在嘉興當(dāng)市委書記,我們王總(王鶴鳴)和王國平是朋友,幫忙安排個工作很正常。廣宇那時候還是國有企業(yè),官員家屬在公司任職,這是很多國有企業(yè)都有的事情。而且早在上市前幾年,陸海鷹就離開廣宇了。"
在王國平主政杭州十年期間,杭州房價直線上升,目前主城區(qū)房價已經(jīng)超過2萬元每平方米。2009年,杭州的土地出讓金,甚至超出上海、北京,高居全國第一,王國平被民間冠以"地產(chǎn)書記"頭銜。離開廣宇后,陸海鷹還曾到杭州另一家由國企改制而來的地產(chǎn)公司任職。在外界看來,廣宇團體能在2007年率先實現(xiàn)A股上市,與其擁有的政府資源不無關(guān)系。
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