5月多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)事跡呈現(xiàn)大幅下滑勢(shì)頭。綠城中國(guó)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,該公司5月份銷售20億元,比上月65億元直線下跌達(dá)七成。此外,龍湖地產(chǎn)5月合同銷售額跌至15億,比4月份降落了四成。世茂房地產(chǎn)5月完成的銷售額環(huán)比下跌38%。復(fù)地團(tuán)體5月份銷售面積和合約銷售金額比4月分辨降落41.6%和32.6%。據(jù)中銀國(guó)際統(tǒng)計(jì),5月份,預(yù)計(jì)房企銷售平均下滑達(dá)到了37%以上。與之相對(duì)照,恒大地產(chǎn)和碧桂園的5月銷售事跡則亮色不少。

據(jù)恒大頒布的5月銷售事跡,該月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額40.5億元國(guó)民幣,創(chuàng)今年以來(lái)單月最高紀(jì)錄;合約銷售面積64.0萬(wàn)平方米,合約銷售均價(jià)每平方米6326元。當(dāng)月恒大的合約銷售額較2009年同期增加328.6%,銷售面積增加240.3%,銷售均價(jià)增加26.0%。而碧桂園的5月份事跡顯示,其實(shí)現(xiàn)合同銷售額約22億元,同比2009年增加約34%,環(huán)比則下跌26%以上。

具體分析其成交數(shù)據(jù)可知,碧桂園項(xiàng)目集中在二三線城市,而其一貫的高性價(jià)比策略,使其在此次新政重點(diǎn)打擊的高房?jī)r(jià)形勢(shì)中蒙受的壓力相對(duì)較小。而恒大在5月進(jìn)行8.5折促銷這一舉動(dòng),使得恒大在二、三線城市銷量大增,也是其銷售事跡表現(xiàn)不俗的重要原因。

繼恒大、萬(wàn)科的降價(jià)之后,上海地產(chǎn)綠地也隨之發(fā)布對(duì)其遍及全國(guó)41個(gè)城市的近百項(xiàng)目履行全線優(yōu)惠。有分析人士認(rèn)為,隨著綠地的降價(jià),房地產(chǎn)企業(yè)的降價(jià)范疇第一次從恒大涉及的二、三線城市向一線城市蔓延。

面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和不斷出臺(tái)的調(diào)控政策,摩根大通中國(guó)證券和大批商品主席李晶表現(xiàn),已調(diào)低了對(duì)今年地產(chǎn)股的盈利預(yù)期,北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)下滑的程度可能在10%-30%左右。李晶認(rèn)為,今年一線城市房地產(chǎn)的交易量會(huì)有比較大幅度的下滑,二線城市下滑的程度有限。今年先是成交量降落,然后下半年價(jià)格也會(huì)下滑�？傮w來(lái)看,北京、上海、深圳這些一線城市房?jī)r(jià)下滑的幅度可能在10%-30%左右,二三線城市價(jià)格下滑幅度可能是5%-10%左右。成交量方面,今年比去年會(huì)下滑30%左右。

根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)的樣本樓盤(pán)統(tǒng)計(jì),北京、上海、廣州、深圳、天津等五大一線城市中有超過(guò)五成的樓盤(pán)價(jià)格呈現(xiàn)下跌。其中深圳和上海下跌最明顯,環(huán)比跌幅分辨為2.9%和2.5%,北京和廣州跌幅分辨為1.6%和1.5%。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,一線城市5月成交量“腰斬”。

2010年,房地產(chǎn)企業(yè)顯然將在二三線城市獲得銷售的突破口,進(jìn)而在一線城市降價(jià)突圍。