“不到100萬元的總房款，這算是我們能蒙受的價格了，趕緊買吧，興許下期再開盤可就要漲價了。”等候了一整天，晚上9點(diǎn)，小李夫婦倆終于買上了一套萬科長陽的兩居，雖然戶型已不算太好，但作為婚房還是夠用了。

張望、量跌、等候、價降、出手。每一輪的樓市宏觀調(diào)控，購房人總是試圖在供需的膠著博弈中，在價跌的最后關(guān)頭“抄底”出手�？蛇@一輪的新政，雖然新房市場從總體上還是“居高臨下”，但出手的舉動卻在7月提前到來。萬科長陽半島、保利茉莉，持續(xù)兩周，北京遠(yuǎn)郊區(qū)呈現(xiàn)了兩個“日光盤”，銷售進(jìn)度表前“簇?fù)矶�至的人�?rdquo;和網(wǎng)簽“紅彤彤一片”，似乎也在昭示著一輪更為宏大的購房熱情。畢竟誰在“跑步入市”？剛性需求、改良性需求，抑或是投資投機(jī)客？本報記者特意訪問了幾個樓盤現(xiàn)場，試圖勾畫出入市人群的蛛絲馬跡。

購房人群：剛性需求

入市比例：50%-60%

在金融街的某國企上班的李先生，畢業(yè)沒有一年就結(jié)婚了，一直和老婆在單位給安排的一間員工宿舍里“蝸居”了兩年。今年，李先生把孩子提上了家庭的議事日程，單位的宿舍眼見是再也擠不下了，兩周前，他便用公積金貸款，在新里西斯萊公館買了一套100平方米的兩居，總房款190萬元。“一直都想買房，但一直都感到房價太高而拖著。如今，我是不得不買了，大興雖說離單位遠(yuǎn)點(diǎn)，但直通地鐵，交通也還算方便。趁著價格還沒漲回兩萬每平方米，趕緊訂一套。”

在接連幾個的熱銷盤開盤現(xiàn)場，記者都看到了不少像李先生這樣的年輕人，為了結(jié)婚或者是自住，買一套小戶型的房源。一直在大興區(qū)域開出租車的一位師傅就告訴記者，最近一個月，他經(jīng)常拉著二十八九歲模樣的小年輕，去黃村周邊的幾個樓盤爬房，一聊天，都是剛性需求。豪爾斯企業(yè)董事長李小寧也告訴記者，隨著房價的不斷松動，前段時間被高價克制的剛性需求將漸漸進(jìn)入樓市，目前至少占比50%左右。

對于未來房價的走勢，北京市統(tǒng)計局的一位處長“感到下跌的空間有限”，“看看身邊的外地大學(xué)生，這些剛需將使北京未來的房價得到有力支撐。”這位長期統(tǒng)計房價的官員同時表現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控具體政策的細(xì)化，剛性購房者的入市，不會導(dǎo)致房價非理性反彈暴漲。