和訊房產(chǎn)消息,鏈家地產(chǎn)發(fā)布北京市二手住宅市場周報(2010年7月26日至2010年8月1日):7月北京二手房市場整體成交環(huán)比止跌維穩(wěn),同比仍下跌58.4%。

一、北京市二手住宅成交量變更

2010年7月份北京市二手住宅市場成交量為10367套,相比6月份成交量止跌維穩(wěn),但比起去年同期北京二手住宅交易狀態(tài)7月份表現(xiàn)仍顯慘淡,同比去年7月份今年降幅達到58.4%。(和訊財經(jīng)原創(chuàng))

雖然市場成交浮現(xiàn)出止跌維穩(wěn)的跡象,但由于目前政府系列宏觀調(diào)控政策的深入履行,迫使投資性需求及部分改良型需求對市場望而生畏,市場完整由剛性需求進行支撐,預計未來二手住宅不會呈現(xiàn)成交的大起大落,市場將持續(xù)保持冷淡。

2010年7月第四周(2010年7月26日至2010年8月1日)北京市二手住宅市場成交量為2771套,環(huán)比上一周上漲15%.

經(jīng)歷了6月份成交大起大落之后,7月份市場整體保持穩(wěn)固,此番上漲僅為市場成交中一次習慣性的“翹尾”,并非市場回暖。

2010年7月第四周北京市二手住宅市場小于90平米小戶型二手住宅成交占比達到72.5%,環(huán)比第三周上漲2.2%。同時90到119平米的中戶型二手住宅成交占比也有較大幅度的上升,環(huán)比第三周上漲2.4%。

二套房貸五成首付,三套房貸不放貸,受貸款政策影響,客戶對于大戶型的購置力降落,進而部分花費者的購房需求向小戶型轉(zhuǎn)移,受此影響小戶型漸成交易主力。

二、 北京市二手住宅價格變更

2010年7月份北京市二手住宅成交均價為17852元/平米,環(huán)比6月份成交均價降落2.2%,相比6月份的均價環(huán)比下跌速度有所放緩。

7月份二手住宅市場成交整體保持穩(wěn)固,但由于市場中缺乏推動甚至支撐的花費群體,買方壓價心理尤為明顯,同時受部分區(qū)域降價的影響,市場成交價一路走低。

7月第四周均價上漲3%

2010年7月第四周北京二手住宅成交均價為17921元/平米,環(huán)比第三周均價上漲585元/平米,漲幅為3%。7月份前三周北京市二手住宅均價處于一個下跌區(qū)間,同期二手住宅成交量表現(xiàn)為持續(xù)上漲。第四周均價轉(zhuǎn)跌為漲,呈現(xiàn)了一個價量齊升的

城區(qū)內(nèi)部分價格洼地區(qū)域,如常營、雙橋地區(qū),成交量明顯上升,但低價成交也必定程度影響了北京市二手住宅市場整體價格。預計未來一個月北京二手住宅均價將持續(xù)保持勻速下跌趨勢,月跌幅不會超過3.2%。