對因陰陽合同導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的二手房交易價格與市場實(shí)際價格有偏差的問題,市統(tǒng)計(jì)局表現(xiàn),一旦發(fā)明房屋銷售虛報(bào)價格的,最高將處以20萬元的罰款。市住建委提示,陰陽合同可能因涉及違法而無效。

統(tǒng)計(jì)違法嚴(yán)重將立案處理

市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)通報(bào)6月份二手商品住宅均價和我愛我家、鏈家向媒體通報(bào)的價格相差甚遠(yuǎn)。

對此,市統(tǒng)計(jì)局說明稱,數(shù)據(jù)打架,最重要的原因是陰陽合同的存在。一些房地產(chǎn)中介公司供給給統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)中,實(shí)際交易價格較高,但做合同時故意把價格做得較低,導(dǎo)致官方數(shù)據(jù)與實(shí)際價格存在偏差。

市統(tǒng)計(jì)局相干負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),統(tǒng)計(jì)部門將加大對房屋銷售中介上報(bào)數(shù)據(jù)報(bào)表的抽查力度,對于虛報(bào)和瞞報(bào)房屋銷售價格的房屋銷售者,一經(jīng)查實(shí),將根據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》對造假者進(jìn)行嚴(yán)格處分,最高處分20萬元。據(jù)懂得,目前,北京市統(tǒng)計(jì)局正在開展統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查,查處各類統(tǒng)計(jì)違法行動,情況嚴(yán)重的將立案處理。此次檢查的對象既包含各類統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象,也包含各級政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)。

同時,市民如發(fā)明房屋銷售商或中介公司故意報(bào)低房屋銷售價格的,也可以進(jìn)行舉報(bào)。舉報(bào)電話為83547013,83171819。

陰陽合同可能引發(fā)糾紛

市住建委提示,因陰陽合同存在以合法的情勢掩飾違法的目標(biāo),有可能因涉及違法而合同無效,因此應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂陰陽合同。

市住建委相干人士表現(xiàn),一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)以合理避稅名義,勸告交易當(dāng)事人采用簽訂陰陽合同回避繳納稅費(fèi),以減輕交易資金壓力,從而盡快促成交易。但一旦出了糾紛,或偷稅漏稅行動被發(fā)明,中介機(jī)構(gòu)會立即推辭義務(wù),納稅人還會因偷漏稅受到稅務(wù)部門的處分。

市住建委表現(xiàn),將加強(qiáng)對房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的監(jiān)管和培訓(xùn),減少不規(guī)范交易。

-調(diào)查

不少房源高于官方通報(bào)均價

記者調(diào)查顯示,西城區(qū)二手房不少房源均高于1.7萬元/㎡的官方統(tǒng)計(jì)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布數(shù)據(jù),原西城區(qū)二手住宅交易均價1.7萬元/平方米,降幅達(dá)4000多。昨日,記者訪問西城區(qū)多家房屋中介公司及網(wǎng)上的二手房房源發(fā)明,大戶型的房價廣泛偏低,200平米左右的單價在1.5萬到2萬/平米,小戶型單價相對較高,均超2萬/平米,黃金地段價格更達(dá)3.8萬/平米左右。不少房源遠(yuǎn)高于官方通報(bào)均價。

我愛我家地產(chǎn)的劉先生稱,5月份登記的房子是4萬/平米左右北側(cè)),現(xiàn)在3.8萬就可以賣。

另一家西直地產(chǎn)的呂某也表現(xiàn),當(dāng)前房屋成交價總體沒降。比如140萬的房子,3月份也許能賣到145萬,現(xiàn)在講講價還是140萬賣。

記者在網(wǎng)上查詢關(guān)于西城區(qū)的二手房,金融街、西直門內(nèi)等地段,從20平米到260平米的二手房價格在每平米2.4萬到5萬之間,其中,40平米左右的房子,西直門的單價為3.4萬左右,金融街輻射范疇內(nèi)的單價在3.8萬左右。

記者在個人房源的信息里隨機(jī)選取房東詢問,他們廣泛稱看房后可以再談價格。盧女士一周前貼出賣房信息,她在西直門內(nèi)的房子價格約為3.5萬每平米,她表現(xiàn)價格可以商量。再松動可能有,但確定不能再多了。賈女士在阜成路54平米的房子,貼出175萬的價格,她說這也是她和家人最近根據(jù)市場價,詢問周邊小區(qū)的價格調(diào)的,我這個房子在5月份賣180、190萬呢。

- 回應(yīng)

多項(xiàng)出臺措施難除陰陽合同

如何查處陰陽合同?此前市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表現(xiàn),還存在必定的艱苦。由于買賣雙方從網(wǎng)簽到納稅都是正規(guī)合同,價格一致;且房屋銷售本身就存在價格差別的問題,所以很難查處。

事實(shí)上,此前為懂得決陰陽合同問題,北京根據(jù)區(qū)域劃分,每個區(qū)域都有一個最低領(lǐng)導(dǎo)價的限制,房屋合同價格不能低于最低領(lǐng)導(dǎo)價。

同時,銀行在貸款前,也會委托評估公司對交易房屋出一個評估價,評估價和網(wǎng)簽價格中較低者,可作為發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

然而這些措施在實(shí)際操作中依然存在難題。以最低領(lǐng)導(dǎo)價為例,隨著房屋價格的飆升,很多區(qū)域的二手房領(lǐng)導(dǎo)價遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價;而貸款額度,也限制不了很多購房者。