歲至8月,樓市終于迎來集中放量期。“據(jù)不完整統(tǒng)計,8月市場上的中小戶型將超過6000套,如果算上一些沒有統(tǒng)計進來的項目,房源的數(shù)量當在8000套以上。”合富光輝河南公司市場研究部經理王二平告訴記者。

20多個樓盤扎堆入市

據(jù)中原樓市網(wǎng)統(tǒng)計,籌備在8月正式開盤或加推房源的樓盤達到了21個,相比7月增多了8個。當數(shù)今年以來,入市房源最多的一個月份。

這些樓盤包含怡豐森林湖、橄欖城、英地天驕華庭、康橋金域上郡、嘉辰時代公寓、康橋溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。

王二平說,今年上半年,鄭州共推出90平方米以下的房源約2.5萬套,平均每月僅在4000余套左右。據(jù)統(tǒng)計,8月放量已經是上半年平均單月放量的近兩倍。

6000元的單價是主流

這21個樓盤散布在鄭州的各個區(qū)域,重要集中在北區(qū)和西區(qū)板塊。

以北區(qū)房源最為豐富,包含英地天驕華庭、嘉辰時代公寓、維也納森林、怡豐森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等眾多樓盤。

從供給結構來看,項目二期和加推房源居多,純新盤仍舊屈指可數(shù),僅有英地天驕華庭、康橋金域上郡、康橋溪山御府等。

富田財富廣場、永恒新旺角兩個商業(yè)地產項目標亮相,成為本月的新亮點。

從價格來看,盡管受新政打壓,但房價仍舊堅挺,特別是中心城區(qū)和東區(qū)的房源,售價相對較高。

市區(qū)的房源售價,低一點的在5000元/平方米左右,大部分單價都在6000~7000元/平方米范疇之內,東區(qū)部分房源價格已經達到1萬元/平方米左右。

置業(yè)者鎖定中小戶型

七八月以來,鄭州上市房源中,90平方米以下的中小戶型占了很大比例,這給首次置業(yè)購房者帶來不少的心理安慰。

鄭州同致行市場運營總監(jiān)曹慶偉認為,在當前改良性需求群體處于張望的市場行情下,總價低、面向剛性需求的小戶型無疑會賣得更好。

“經濟、總價低,面向的重要是剛性需求的群體,這是小戶型的突出優(yōu)勢。”

以東區(qū)某樓盤一套40平方米的小戶型為例,按照每平方米6000元的價格來算,首付兩成只需要4.8萬元。這對于眾多工作一兩年的單身青年來說還是能夠承擔的。

準備明年結婚的王先生和女友近期買了一套85平方米的兩房,首付兩成不到10萬元。“其實想一想,房子再大也沒什么用,能住就行。三口之家,小戶型也夠了,以后也好打理。”

8月樓市或將供需兩旺

新政之后,不少開發(fā)商調劑入市房源的戶型,加大中小戶型的推出力度。

“新政對于項目銷售影響比較大,公司已轉變推盤打算,主推90平方米以下的中小戶型。”西區(qū)某樓盤營銷負責人坦言,目前公司仍在觀看并研究市場動態(tài)情況,也在不斷研究針對性較強的對策。

由于金九銀十的鄰近,8月被寄予厚望,業(yè)內認為8月形勢整體樂觀。

合富光輝河南公司策劃總監(jiān)梁新杰表現(xiàn),8月份將是一個很要害的時間節(jié)點,將會是個供需兩旺的市場。

“在經歷了新政下三四個月的張望后,多數(shù)開發(fā)商會抓住8月份謹慎地推出新盤或加推新貨,通過調劑產品供給結構和實行優(yōu)惠價格等策略增進銷售。”(記者袁瑞清)