購房者持續(xù)大幅下調(diào)心理價(jià)位房主大多選擇暫緩降價(jià)———
二手房市場非常明顯地呈現(xiàn)了買方心理價(jià)位遠(yuǎn)低于賣方的現(xiàn)象,一套二手房從掛牌出售,到找到買家簽訂合同,在今年3月到新政前,成交時(shí)間只需要2至3天,而現(xiàn)在一般需要20天才干找到買家,成交時(shí)間拉長了10倍。不僅如此買賣雙方的心理價(jià)位也非常明顯地呈現(xiàn)了差距拉大的現(xiàn)象。新政前,一般房主開價(jià)以后大部分還持續(xù)漲價(jià),而購房者也在看房過程中進(jìn)步自己的心理價(jià)位。而在最近因?yàn)槿课靼追康禺a(chǎn)市場調(diào)控不放松,嚴(yán)格履行二套房認(rèn)房又認(rèn)貸,這使得很多購房者持續(xù)大幅下調(diào)心理價(jià)位。而房主則因?yàn)橹暗慕祪r(jià)并沒有增加看房人氣,所以大部分選擇了暫緩降價(jià)。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示7月以來北京二手房非常明顯地呈現(xiàn)了價(jià)格降幅放緩的現(xiàn)象,價(jià)格基礎(chǔ)保持安穩(wěn),甚至有個(gè)別區(qū)域有輕微的上漲。但是成交量則持續(xù)保持下調(diào)的趨勢,可見市場目前還未見底,依然處于調(diào)劑期。而且是三部委明白調(diào)控不放松使得越來越多購房者放緩購房。
目前樓市成交量蕭條依然未改,重要原因有幾點(diǎn):
首先,認(rèn)房認(rèn)貸的政策使得購房者緩解了對(duì)新政可能放松的擔(dān)心,因此很多已經(jīng)開端看房的購房者持續(xù)張望。
其次,二手房市場在經(jīng)歷了10%以上的價(jià)格下跌后陷入了僵持,部分房主發(fā)明下調(diào)價(jià)格也難以銷售開端堅(jiān)守報(bào)價(jià)。而且周圍的商品房價(jià)格依然堅(jiān)挺。這使得房主不愿持續(xù)降價(jià)。而購房者則選擇持續(xù)張望,以至于二手房成交量不斷走低,在延續(xù)6月低迷態(tài)勢的基礎(chǔ)上更加萎靡。
從供需比來說,目前的供需比持續(xù)跌破紀(jì)錄,相比4月1:3-1:4的供需比,目前已經(jīng)非常明顯地開端呈現(xiàn)供大于求。隨著最近新建商品房市場價(jià)格的明顯下調(diào),二手房市場很可能呈現(xiàn)再一次下調(diào)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體市場總監(jiān)林蕾告訴記者,在百子灣、管莊等許多區(qū)域,已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)呈現(xiàn)了中小中介關(guān)店的現(xiàn)象。
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