京城樓市6月成交量降至2008年2月以來歷史最低點,7月雖然成交量環(huán)比上漲但難撼量跌大勢,而8月開盤仍將延續(xù)量縮態(tài)勢。
7月份,在軌道交通即將開通利好促動下,北京大興黃村、房山長陽等新城區(qū)一些熱門板塊項目平價入市,促成了階段性需求的集中爆發(fā),北京商品房成交量呈現(xiàn)環(huán)比上升。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月中上旬(截至21日)北京市期房商品住宅共成交了2972套、308596平方米,環(huán)比6月同期,成交套數(shù)、面積分辨增加了10.8%、20.4%�？鄢Ｕ闲宰》�,實際成交期房商品住房2259套、251690平方米,成交套數(shù)環(huán)比增加48.6%、成交面積增加了43.3%。同期,現(xiàn)房商品住宅共成交了533套、81263平方米,環(huán)比6月同期上漲了7.0%和2.7%。與此同時,7月中上旬(截至21日),北京商品房的成交均價為18298元/平方米,環(huán)比6月同期每平方米降落了343元,降幅為1.84%。
對于樓市呈現(xiàn)的“量升價跌”變更,業(yè)內(nèi)人士并不認為然。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,雖然7月份成交量在一些位于五六環(huán)之間、開盤價格14000-17000元/平方米的項目帶動下,呈現(xiàn)了環(huán)比上升,但這僅為個案,不足以撼動北京樓市的整體走勢,京城樓市在短時間內(nèi)不會呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢。
高姍介紹,盡管7月中上旬的成交情況還不錯,但開發(fā)商的推盤態(tài)度卻日漸謹慎。成交量的低迷令越來越多的老項目感到定價難,而純新盤往往首次推出量較大,在需求不旺的弱勢環(huán)境下,則面臨著蓄客難的問題,不得不選擇低價開盤的策略。因此,在新老項目呈現(xiàn)蓄客和定價的“兩難”之下,7月樓盤供給節(jié)奏明顯放緩。
從市場方面看,7月中上旬開盤項目標消化速度在放緩。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示,7月中上旬推出的近3000套房源,截至21日,實際只成交了540套,銷售率還不到當期新增供給的20%。據(jù)亞豪機構控制的情況,7月實現(xiàn)簽約的房源多是在五、六月份,甚至更早的時候就已經(jīng)入市的樓盤。顯然,市場張望情感濃重,使房源的銷售周期拉長。
由于銷售緩慢,7月中上旬(截至21日)北京僅有10個項目開盤,新增供給2938套、326810平方米,環(huán)比6月同期分辨減少了48.4%、26.0%。雖然還有10余個項目打算在7月剩余的兩個周末推出,但開盤項目總量已難以達到此前預期開盤的34個項目。
眼下已近8月,據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示,8月北京市新盤供給驟減。共有21個項目打算開盤,其中純新盤6個,包含昌平的領秀慧谷、懷柔的影人四季花園等,純新盤占到了總量的三成左右,與7月份相當。但估計8月開發(fā)商的供給仍舊難有起色。
從目前信息看,8月北京市打算開盤的21個項目中,11個項目有報價,均價高達27417元/平方米,比7月中上旬(截至21日)的整體開盤均價高出了4917元/平方米。8月開盤項目漲價趨勢明顯。而且,8月主流環(huán)線區(qū)域供給銳減,開盤項目變數(shù)大。21個開盤項目中位于五、六環(huán)之間的項目僅有7個,占總量的30%,且在這其中,僅有領秀慧谷報出了16000元/平方米左右的價格,其它6個樓盤均表現(xiàn)“價格待定”。8月呈現(xiàn)的供給減少、報價不明朗反應出隨著調(diào)控后果深化、壓縮政策穩(wěn)固為調(diào)控基調(diào),對價格指標敏感的剛性需求萎縮現(xiàn)象更趨鮮明,市場供求雙方的張望仍處于高度僵持狀態(tài)。
相關閱讀