本月8日,本市首次政策房計劃展覽在北京市計劃展覽館開展,副市長陳剛及不少市民指出不足,設(shè)計計劃被退回重新調(diào)劑。經(jīng)過10余天的修正,42個調(diào)劑后的政策房項目計劃在昨天重新進(jìn)館展出。市規(guī)委表現(xiàn),在8月7日此次展覽結(jié)束前,市民還可以對新計劃提出建議。

新計劃器重綠化布局色調(diào)

　記者昨天在展館看到,與此前的設(shè)計計劃相比,這些政策房的新設(shè)計計劃更細(xì)化,有的調(diào)換了樓宇外立面的色彩,顯得更有生氣;有的用箭頭畫出室內(nèi)通風(fēng)的循環(huán)圖;有的則通過圖畫展現(xiàn)業(yè)主入住后小區(qū)的環(huán)境……市規(guī)委表現(xiàn),42個項目設(shè)計計劃的展覽都重新?lián)Q過,基礎(chǔ)上所有項目標(biāo)設(shè)計計劃都有不同程度的調(diào)劑。從專業(yè)的角度來講,此次調(diào)劑更多地繚繞在小區(qū)的微循環(huán)以及綠化、色協(xié)調(diào)布局等方面,會讓業(yè)主通過設(shè)計計劃就能提前感受到未來的生活。8月7日前,市民還可以就自己的問題進(jìn)行反饋,在展覽結(jié)束后,他們還會綜合各方面的看法,優(yōu)化調(diào)劑這些項目標(biāo)設(shè)計計劃。

小區(qū)整體布局不會修正

在此次展覽中,用于大興某村拆遷安置的開發(fā)區(qū)12平方公里住宅項目拆遷安置房工程是由住總設(shè)計院完成計劃設(shè)計的。該項目計劃制定重要負(fù)責(zé)人告訴記者,他們的項目也被退回重新調(diào)劑,重要調(diào)劑內(nèi)容是小區(qū)的路網(wǎng)計劃。就他懂得的情況,其余項目標(biāo)調(diào)劑內(nèi)容,也都集中在外立面裝修材料的調(diào)劑、戶型調(diào)劑和小區(qū)路網(wǎng)計劃。另外,有些小區(qū)的外立面則進(jìn)行了色彩的調(diào)劑。

記者從一些已經(jīng)開工的政策房項目懂得到,參加此次展覽也是因為所在區(qū)域內(nèi)年內(nèi)沒有新的開工項目,因此報名參加了。如果需要對計劃計劃進(jìn)行調(diào)劑,他們只能微調(diào)。

小區(qū)的控高、容積率、綠化率及配置斷定后,不會輕易調(diào)劑。市規(guī)委相干負(fù)責(zé)人告訴記者,這一階段為計劃條件的審批。一旦計劃條件斷定后,開發(fā)企業(yè)便可以委托設(shè)計公司,按計劃條件設(shè)計房屋。而這一階段,計劃設(shè)計則集中在配套、地位、戶型方面。目前,在展的政策房項目,正處在申請建設(shè)工程計劃允許證的階段,此次展現(xiàn)結(jié)束后,如果沒有其它需要調(diào)劑的處所,這些項目就籌備開工建設(shè)了。

反應(yīng)部分市民不滿戶型設(shè)計

昨天上午,家住西城區(qū)白塔寺的王女士再次來到計劃館,進(jìn)一步懂得房屋設(shè)計計劃。王女士說,自己家已經(jīng)登記,很可能一兩年內(nèi)搬到位于昌平的安置房居住,此次展覽的項目正好有他們的安置房。展覽第一天她就來參觀過,昨天到現(xiàn)場才知道新設(shè)計計劃亮相。

這次的計劃的確有變更。她打開相機說,上次她拍了很多照片,經(jīng)過對照能看出很多不同來。例如,小區(qū)內(nèi)的綠化散布更明顯了,而且能看到水景計劃,而上次沒有。另外,樓與樓之間的空中連廊也進(jìn)行了調(diào)劑,而此前的更遮擋住戶的視野。但她也表現(xiàn),自己還是愛好低一些的樓,像她家被安置小區(qū)的樓高達(dá)到了20多層,而且有好幾種戶型不太好。

王女士指著戶型圖說,你看,這種戶型的臥室雖然帶著窗戶,但僅能與相連的小窗戶通風(fēng),其余都被包著;另一種戶型的廚房和臥室緊挨電梯通道,電梯應(yīng)用舊了,噪音得多大?還有就是全部樓的設(shè)計屬于凹陷狀,挑選到凹進(jìn)去的戶型,視野和采光都會受影響。小區(qū)里配建的東西多了,就沒處所了,只能‘占天不占地’了。

釋疑 政策房設(shè)計尋求均好

針對一些市民對設(shè)計計劃提出的問題,住總設(shè)計院一位負(fù)責(zé)人表現(xiàn),業(yè)主大可不必?fù)?dān)心政策房設(shè)計會偷工減料。他說,特別是回遷房,政府和群眾如果不滿意房屋的設(shè)計,拆遷是很難進(jìn)行的。因此,他們設(shè)計的房屋都是一梯兩戶,南北通透的,這在商品房計劃設(shè)計中都很少見。另外,限價房、經(jīng)適房的設(shè)計和房屋造價并沒有關(guān)系,商品房價格高,是因為地價高,而政策房和商品房的建安成本幾乎差不多,而且都需要得到認(rèn)可才有人愿意購置入住。

該負(fù)責(zé)人也表現(xiàn),商品房可以更機動地應(yīng)用經(jīng)濟(jì)杠桿,因此在小區(qū)景觀的布局上,商品房更機動,而政策房考慮更多的是均好性。他說,政策房價格相對統(tǒng)一,所以如果在某一區(qū)域的設(shè)計特別好,另一區(qū)域的住戶就會感到到差別,這樣就會造成比較。而商品房的設(shè)計中,可以在某些區(qū)域著重設(shè)計,產(chǎn)生差別化后果,但同時這些區(qū)域的房價也更高些。因此,政策房給人的感到就會顯得單調(diào)平庸和統(tǒng)一。