4月26日，北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的住宅用地因拍賣價格“超上限”而流拍。

5月7日，北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城地塊，五家企業(yè)競標(biāo)，因競標(biāo)企業(yè)報價均低于底價而導(dǎo)致該地塊流標(biāo)。

5月25日，北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項目用地、朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號商業(yè)金融用地、朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村2-4號多功效用地、房山區(qū)房山線長陽站9號地多功效項目用地等四幅掛牌出讓地塊，因無人報價流拍。

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如果說4月26日北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的住宅用地因拍賣價格“超上限”而流拍，還是新政后處所政府力避“出頭鳥”的成果，5月的多宗土地流拍，已顯示北京土地市場確已降溫。

土地“量價齊跌” 新政百日成效初現(xiàn)

與新政前一日出生三個“地王”的情景相比，新政后，開發(fā)商拿地減少了盲目性，土地市場上演了“急速冷卻”的一幕。

中國指數(shù)研究院報告指出，2010年上半年，全國103個城市住宅用地累計成交量14420萬平方米，同比增加85%。然而，4月17日新政之后，成交量呈逐月降落的趨勢。尤其6月，全國103個城市的住宅用地成交量，環(huán)比降落達(dá)28%，同比降落為37%。

在北京土地市場方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計分析，新政前百日北京平均土地初始價格為6172.46元/平方米，新政后此值為4156.95元/平方米，降落幅度為32.7%（盤算成果都基于2010年1月5日至2010年7月20日期間北京市居住性土地成交數(shù)據(jù)，按掛牌時間為節(jié)點統(tǒng)計，下同）。

與此同時，土地成交樓面價格也有大幅降落，平均樓面價格從新政前百日12149.05/平方米降落到5292.22/平方米，平均樓面價格降落了56.4%。

成交量方面，新政后北京居住性土地成交量從新政日前的15宗減少到新政日后的11宗，成交量降落了27%。這也直接導(dǎo)致土地成交面積降落了34.8%。

新政出臺后，土地市場熱度明顯降落，一個具有代表性的指標(biāo)是，住宅用地平均溢價程度逐漸走低。北京市住宅用地平均溢價率也從132.78%降落到了10.22%，降落幅度達(dá)92.3%。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰表現(xiàn)，新政之后，土地出讓采用了招標(biāo)方法，不再只是“價高者得”。另一方面，受政策收緊的影響，開發(fā)商也在張望，拿地相對謹(jǐn)慎。

“在新政之后，除了升值空間，開發(fā)商也會衡量區(qū)域的抗跌性。比如通州以前再高的價格也會追漲，在調(diào)控之后，花費(fèi)者買高價房時也會比較謹(jǐn)慎。”中經(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰稱。

“由于購房者開端大面積地呈現(xiàn)張望態(tài)度，樓盤買賣市場冷淡，價格有所下滑。相應(yīng)之下開發(fā)商的對于拿地的態(tài)度較以前“理智”了很多，并不急于出高價爭地�；蛘哒f，開發(fā)商現(xiàn)在對于土地價值的估計遠(yuǎn)景并沒有以前那么明白。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析。

對此前高價拿地的開發(fā)商來說，市場預(yù)期的驟變使得手頭“地王”一夜間變成“燙手山芋”。“新政的出臺，打破了高價地的市場預(yù)期，使得此前拿‘地王’的開發(fā)商處于‘兩難’的地步。”陳云峰分析說。

土地市場的平庸直接影響土地開發(fā)程度，2009年各大地王中，大部分地王如今都是出于未開工或者開工后也不報價的狀態(tài)。北京地王中，除了廣渠門外10號地即將開盤，且有了初步意向報價外，黃村新城北區(qū)10號地、廣渠路15號地處于開工尚未報價的情況，而奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊、亦莊新城東區(qū)地都是未曾有動靜。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，一些新政前高價拿地的房企內(nèi)部，正檢查決策機(jī)制，甚至追究領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)。

此外，被喻為CBD核心區(qū)最后一塊“蛋糕”的中服地塊自今年2月22日入市以來，一直受到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。本應(yīng)于3月8日截止競價，但可能因為“競買條件苛刻”無人競價，此后又遇上新政一直被“擱置”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在有些房企感到高不可攀的同時，由于特別的應(yīng)用用處，使投資收益存在必定的風(fēng)險，讓一些勉強(qiáng)符合條件的企業(yè)望而生畏。