搜房網(wǎng)訊　戶型、朝向等指標(biāo)對于購房者而言往往是最讓人頭疼的，因?yàn)樵诶圪槻拍鼙囟ǖ那闆r下，可供考慮的房源不會太多。無奈之下，這兩者往往會成為就義品。殊不知，這兩個(gè)指標(biāo)對房子的舒適度和宜居性有著決定性意義。東亞新華地產(chǎn)的消息發(fā)言人韓磊在接收記者采訪的時(shí)候表現(xiàn)“只有同時(shí)兼顧功效性和舒適度的戶型，才是零毛病戶型”。

采訪中，韓磊以東亞新華地產(chǎn)最近主推的馬賽公館的戶型為例，給記者詳細(xì)說明了關(guān)于戶型的問題。“我們對全部客戶的需求進(jìn)行研究以后，尤其對大興本地客戶研究了以后，我們發(fā)明兩居室是目前剛性需求比較看中的戶型，把兩居室功效性、舒適性、總價(jià)把持的更好就會得到花費(fèi)者的信任。”基于對受眾人群的科學(xué)定位，韓磊表現(xiàn)，馬賽公館在戶型的設(shè)計(jì)上定位為以功效性和舒適度的兼顧的兩居室。

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從馬賽公館發(fā)布的戶型圖看，此次馬賽公館主推的戶型除了81平米兩居室純南向以外，剩下的都是南北通透的，實(shí)用性非常高。

采訪中韓磊還表現(xiàn)，很多現(xiàn)在的三居室基礎(chǔ)上確定有一個(gè)主臥室朝南的，剩下兩個(gè)臥室是朝北的，這么做這個(gè)戶型的面寬就變小了。而在同一側(cè)擺的多，全部戶型面寬會大，也就意味著全部樓的面寬過大。全部樓面寬過大，對開發(fā)商是不劃算的，所以現(xiàn)在的三居室很多都是兩個(gè)朝北的。馬賽公館則反其道而行之，“我們考慮，130多平米三居室應(yīng)當(dāng)是舒適性更強(qiáng)的戶型，所以我們選了兩個(gè)朝南臥室，一個(gè)朝北客廳，只有一個(gè)臥室是朝北的。”

而在主推的兩居室設(shè)計(jì)上，大多是南北通透的，客廳三米八以上，主臥室四米三以上，明廚明衛(wèi)。從這個(gè)角度上來說，通風(fēng)性能加強(qiáng)了。并且還有通透的感到，還有面寬采光好的后果，主臥室的大進(jìn)深會增加主臥室的舒適度。馬賽公館在舒適度上，做的無可挑剔。

筆者算了一筆賬，這種戶型設(shè)計(jì)對開發(fā)商來說是沒有便宜的。問及原因，韓磊認(rèn)為這種取舍是值得的，“我們充分考慮到了所有的原因，兩居也好，三居也好，在保證它的功效性的前提下，我可以確定的講，馬賽公館是在大興區(qū)域舒適度是最高的。”

園林綠化、小區(qū)配套等對于購房者來說意義重大，因?yàn)檫@關(guān)乎于未來幾十年里家人的生存環(huán)境。所以在價(jià)格既定的情況下，購房者對于園林綠化和小區(qū)配套的請求也越來越高。

奢侈—小區(qū)綠化

園林綠化雖然作為一個(gè)賣點(diǎn)可以增進(jìn)銷售，進(jìn)步樓盤品德，但同時(shí)也意味著投入的增加。東亞馬賽公館的消息發(fā)言人韓磊在接收記者采訪的時(shí)候表現(xiàn)，“園林往往在項(xiàng)目剛開盤的時(shí)候，很少有開發(fā)約定園林計(jì)劃，基礎(chǔ)上他都會給你刻畫一個(gè)美麗的園林場景，但是每個(gè)點(diǎn)上什么樣，基礎(chǔ)不會定。做園林時(shí)候，基礎(chǔ)上是所有的房子都蓋好了他才會做，這么早他們也考慮到我有沒有必要把園林做出來展現(xiàn)給你是什么樣的，所以往往很多開發(fā)商不做”。正因如此，很多業(yè)主在收房的時(shí)候往往會有掃興和被欺騙感，開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾。但是一般情況下，大多數(shù)業(yè)主都選擇了隱忍。

“馬賽公館下了很大的工夫，如果客戶到我們是沙盤上看的景象就是園林的樣子。除了沙盤上，我們樓書，現(xiàn)場觸摸屏的展現(xiàn)都有園林的展現(xiàn)，包含平面圖，景觀結(jié)點(diǎn)圖，命名都有，大家這塊兒可以放心，是我們花了很多的設(shè)計(jì)費(fèi)做的”。當(dāng)被問及馬賽公館的園林綠化情況時(shí)，韓磊說明說。

同時(shí)，為了保證寬大業(yè)主能盡可能享受到園林大面積的景觀，馬賽公館的九棟樓基礎(chǔ)上做成了圍合的建筑。由于它多數(shù)是南北通透的屬性，所以90%以上都可以看到園林景觀。韓磊告訴記者，“我們小區(qū)全部占地面積八萬多，園林面積有五萬多平，綜合綠化面積，60%以上，這個(gè)在這個(gè)區(qū)域來說，非常舒適，而且這個(gè)價(jià)位來說，確實(shí)是非常奢侈的產(chǎn)品”。